Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostvest 46

2011AK Haarlem

Te koop
50 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 9.964Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.202
+4,1%
[ € 438.418 – € 557.986 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 474.834[ € 451.092 – € 498.576 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.726[ € 495.299 – € 547.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostvest 46 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 498.202 (€ 9.964 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.042Sinds mei +0,4%
+€ 19.74512 maanden +4,1%
€ -54512 mnd vs. NL -0,1%
Oostvest 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.202 voor Oostvest 46 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostvest 46 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.726. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 498.202.

Verwachte verkoopprijs Oostvest 46
€ 523.726[ € 495.299 – € 547.436 ]
Verkoper houdt over€ 516.715−€ 7.011 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.351+€ 12.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.761
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.715

Wat is de vraagprijs?

Oostvest 46 in Haarlem staat in te koop voor € 474.834. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.497 per m².

Vraagprijs Oostvest 46
Onder gem. in buurt BurgwalBoven gem.
€ 474.834[ € 451.092 – € 498.576 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.497[ € 9.022 – € 9.972 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwal
€ 628.046[ € 310.000 – € 1.160.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostvest 46 adviseren wij in een bod van € 523.726, dat 10,3% boven de vraagprijs van € 474.834 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.202+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.726+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.912+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostvest 46 zal in bij een vraagprijs van € 474.834 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostvest 46 in Haarlem bedragen € 2.509 per maand bij een woningwaarde van € 498.202. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 249.000€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.436
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostvest 46

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.202
Verwachte verkoopprijs€ 523.726
Vraagprijs€ 474.834
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBurgwal→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwal besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (20%)
D (9%)
E (8%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Burgwal

Burgwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Witstraat 39, 2011DV Haarlem
De Witstraat 39
2012 · 46 m²
€ 413.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostvest 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 498.202 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Burgwal willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oostvest 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostvest 46 in Haarlem.

Wat is Oostvest 46 in Haarlem waard?
Oostvest 46 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.202 (bandbreedte € 438.418 – € 557.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgwal.
Wat is de vraagprijs van Oostvest 46 in Haarlem?
Oostvest 46 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 474.834. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.964.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostvest 46 in Haarlem?
Voor Oostvest 46 adviseren wij een bod van € 523.726 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostvest 46 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Oostvest 46 in Haarlem bedragen € 2.621 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.202 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.436 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 115 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostvest 46 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostvest 46 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 19.745) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostvest 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwal is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Oostvest 46 ligt rond € 498.202. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostvest 46?
Huishoudens in de buurt van Oostvest 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgwal heeft 2% van de woningen zonnepanelen.