Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolsteeg 8A

2011BJ Haarlem

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 6.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.184
+5,1%
[ € 498.242 – € 634.126 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.583[ € 512.604 – € 566.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 594.097[ € 563.352 – € 622.652 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolsteeg 8A in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.184 (€ 6.291 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.320Sinds september +0,4%
+€ 27.22712 maanden +5,1%
+€ 6.34712 mnd vs. NL +1,2%
Koolsteeg 8A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.184 voor Koolsteeg 8A in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolsteeg 8A in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 594.097. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 566.184.

Verwachte verkoopprijs Koolsteeg 8A
€ 594.097[ € 563.352 – € 622.652 ]
Verkoper houdt over€ 586.312−€ 7.785 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 608.129+€ 14.032 kosten koper
Verkoopprijs€ 594.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.535
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 586.312

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolsteeg 8A in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.995 per m².

Verwachte vraagprijs Koolsteeg 8A
Onder gem. in buurt BurgwalBoven gem.
€ 539.583[ € 512.604 – € 566.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.995[ € 5.696 – € 6.295 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwal
€ 791.762[ € 350.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolsteeg 8A adviseren wij in een bod van € 594.097, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 539.583 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.184+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 594.097+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 623.802+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolsteeg 8A zal in bij een vraagprijs van € 539.583 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolsteeg 8A in Haarlem bedragen € 2.882 per maand bij een woningwaarde van € 566.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.882/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.769
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.882
Totaal betaald over 30 jaar€ 996.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolsteeg 8A

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.184
Verwachte verkoopprijs€ 594.097
Verwachte vraagprijs€ 539.583
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBurgwal→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwal besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (21%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Burgwal

Burgwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Witstraat 53, 2011DV Haarlem
De Witstraat 53
2012 · 89 m²
€ 680.996
Straatbeeld van Jacobstraat 47, 2019WC Haarlem
Jacobstraat 47
2010 · 100 m²
€ 624.005
Straatbeeld van De Witstraat 39, 2011DV Haarlem
De Witstraat 39
2012 · 46 m²
€ 413.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 566.184 zit Koolsteeg 8A in het middensegment van Burgwal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Koolsteeg 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolsteeg 8A in Haarlem.

Wat is Koolsteeg 8A in Haarlem waard?
Koolsteeg 8A in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.184 (bandbreedte € 498.242 – € 634.126). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgwal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolsteeg 8A in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Koolsteeg 8A in Haarlem is in oktober 2026 € 539.583 (bandbreedte € 512.604 – € 566.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.291.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolsteeg 8A in Haarlem?
Voor Koolsteeg 8A adviseren wij een bod van € 594.097 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolsteeg 8A in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Koolsteeg 8A in Haarlem bedragen € 2.882 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.769 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolsteeg 8A in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolsteeg 8A in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 27.227) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolsteeg 8A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwal is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Koolsteeg 8A ligt rond € 566.184. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolsteeg 8A?
Huishoudens in de buurt van Koolsteeg 8A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgwal heeft 2% van de woningen zonnepanelen.