Huiswaardemeter

Woningwaarde Spiegelstraat 33

2011BN Haarlem

44 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 8.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.494
+5,1%
[ € 318.995 – € 405.993 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.538[ € 329.211 – € 363.865 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.248[ € 363.120 – € 401.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Spiegelstraat 33 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.494 (€ 8.239 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.486Sinds september +0,4%
+€ 17.43212 maanden +5,1%
+€ 4.06412 mnd vs. NL +1,2%
Spiegelstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.494 voor Spiegelstraat 33 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spiegelstraat 33 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.248. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 362.494.

Verwachte verkoopprijs Spiegelstraat 33
€ 380.248[ € 363.120 – € 401.343 ]
Verkoper houdt over€ 374.815−€ 5.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.003+€ 9.755 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.815

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spiegelstraat 33 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.876 per m².

Verwachte vraagprijs Spiegelstraat 33
Onder gem. in buurt BurgwalBoven gem.
€ 346.538[ € 329.211 – € 363.865 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.876[ € 7.482 – € 8.270 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwal
€ 791.762[ € 350.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spiegelstraat 33 adviseren wij in een bod van € 380.248, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 346.538 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.494+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.248+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.260+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spiegelstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 346.538 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spiegelstraat 33 in Haarlem bedragen € 1.863 per maand bij een woningwaarde van € 362.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.863/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.773
OZB€ 20
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.863
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spiegelstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.494
Verwachte verkoopprijs€ 380.248
Verwachte vraagprijs€ 346.538
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBurgwal→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwal besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (21%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Burgwal

Burgwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Witstraat 39, 2011DV Haarlem
De Witstraat 39
2012 · 46 m²
€ 413.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.494 is Spiegelstraat 33 een van de meer betaalbare woningen in Burgwal. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Spiegelstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spiegelstraat 33 in Haarlem.

Wat is Spiegelstraat 33 in Haarlem waard?
Spiegelstraat 33 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.494 (bandbreedte € 318.995 – € 405.993). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Burgwal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spiegelstraat 33 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Spiegelstraat 33 in Haarlem is in oktober 2026 € 346.538 (bandbreedte € 329.211 – € 363.865). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.239.
Hoeveel moet ik overbieden op Spiegelstraat 33 in Haarlem?
Voor Spiegelstraat 33 adviseren wij een bod van € 380.248 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spiegelstraat 33 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Spiegelstraat 33 in Haarlem bedragen € 1.863 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.773 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spiegelstraat 33 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spiegelstraat 33 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 17.432) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spiegelstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwal is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Spiegelstraat 33 ligt rond € 362.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spiegelstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Spiegelstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgwal heeft 2% van de woningen zonnepanelen.