Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarne 37A

2011CE Haarlem

Te koop
96 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1700Bouwjaar
€ 6.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.812
+5,1%
[ € 574.475 – € 731.149 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 680.923[ € 647.188 – € 715.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarne 37A in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 652.812 (€ 6.800 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.676Sinds september +0,4%
+€ 31.39212 maanden +5,1%
+€ 7.31712 mnd vs. NL +1,2%
Spaarne 37A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.812 voor Spaarne 37A in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarne 37A in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 680.923. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 652.812.

Verwachte verkoopprijs Spaarne 37A
€ 680.923[ € 647.188 – € 715.313 ]
Verkoper houdt over€ 672.183−€ 8.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 696.691+€ 15.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 680.923
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 672.183

Wat is de vraagprijs?

Spaarne 37A in Haarlem staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.510 per m².

Vraagprijs Spaarne 37A
Onder gem. in buurt BurgwalBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.510[ € 6.185 – € 6.836 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwal
€ 791.762[ € 350.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarne 37A adviseren wij in een bod van € 680.923, dat 8,9% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.812+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 680.923+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 714.969+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarne 37A zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarne 37A in Haarlem bedragen € 3.312 per maand bij een woningwaarde van € 652.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 853.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.192
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.149.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarne 37A

Woninggegevens

Bouwjaar1700
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte51 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.812
Verwachte verkoopprijs€ 680.923
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBurgwal→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwal besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (21%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Burgwal

Burgwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antoniestraat 63A, 2011CP Haarlem
Antoniestraat 63A
1890 · 51 m²
€ 786.912
Straatbeeld van Antoniestraat 71, 2011CP Haarlem
Antoniestraat 71
1900 · 53 m²
€ 555.628
Straatbeeld van Burgwal 23, 2011BA Haarlem
Burgwal 23
1890 · 103 m²
€ 818.530
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 652.812 ligt Spaarne 37A een stuk boven het buurtgemiddelde in Burgwal. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Spaarne 37A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarne 37A in Haarlem.

Wat is Spaarne 37A in Haarlem waard?
Spaarne 37A in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.812 (bandbreedte € 574.475 – € 731.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgwal.
Wat is de vraagprijs van Spaarne 37A in Haarlem?
Spaarne 37A in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarne 37A in Haarlem?
Voor Spaarne 37A adviseren wij een bod van € 680.923 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarne 37A in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarne 37A in Haarlem bedragen € 3.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.192 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarne 37A in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarne 37A in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 31.392) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarne 37A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwal is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Spaarne 37A ligt rond € 652.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarne 37A?
Huishoudens in de buurt van Spaarne 37A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgwal heeft 2% van de woningen zonnepanelen.