Huiswaardemeter

Woningwaarde De Witstraat 39

2011DV Haarlem

Te koop
46 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 8.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.806
+4,1%
[ € 364.149 – € 463.463 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.324[ € 412.400 – € 455.810 ]

Wat is mijn huis waard?

De Witstraat 39 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 413.806 (€ 8.996 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.696Sinds mei +0,4%
+€ 16.40012 maanden +4,1%
€ -45312 mnd vs. NL -0,1%
De Witstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.806 voor De Witstraat 39 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Witstraat 39 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.324. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 413.806.

Verwachte verkoopprijs De Witstraat 39
€ 433.324[ € 412.400 – € 455.810 ]
Verkoper houdt over€ 427.307−€ 6.017 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.140+€ 10.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.324
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.767
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.307

Wat is de vraagprijs?

De Witstraat 39 in Haarlem staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.587 per m².

Vraagprijs De Witstraat 39
Onder gem. in buurt HeiliglandenBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.587[ € 8.158 – € 9.016 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heiliglanden
€ 609.889[ € 350.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Witstraat 39 adviseren wij in een bod van € 433.324, dat 9,7% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.806+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.324+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.990+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Witstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Witstraat 39 in Haarlem bedragen € 2.097 per maand bij een woningwaarde van € 413.806. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 207.000€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.097/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.024
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.097
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Witstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.806
Verwachte verkoopprijs€ 433.324
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtHeiliglanden→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heiliglanden besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (19%)
B (14%)
C (28%)
D (13%)
E (7%)
F (7%)
G (13%)

Wonen in Heiliglanden

Heiliglanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Justine de Gouwerhof 22, 2011GP Haarlem
Justine de Gouwerhof 22
1996 · 83 m²
€ 520.137
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.806 is De Witstraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Heiliglanden. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Witstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Witstraat 39 in Haarlem.

Wat is De Witstraat 39 in Haarlem waard?
De Witstraat 39 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.806 (bandbreedte € 364.149 – € 463.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heiliglanden.
Wat is de vraagprijs van De Witstraat 39 in Haarlem?
De Witstraat 39 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.996.
Hoeveel moet ik overbieden op De Witstraat 39 in Haarlem?
Voor De Witstraat 39 adviseren wij een bod van € 433.324 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Witstraat 39 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van De Witstraat 39 in Haarlem bedragen € 2.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.806 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.024 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Witstraat 39 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Witstraat 39 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 16.400) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Witstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heiliglanden is € 492.000. De geschatte marktwaarde van De Witstraat 39 ligt rond € 413.806. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Witstraat 39?
Huishoudens in de buurt van De Witstraat 39 besteden in juni 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heiliglanden heeft 1% van de woningen zonnepanelen.