Huiswaardemeter

Woningwaarde Klein Heiligland 46A

2011EH Haarlem

83 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 5.467Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.765
+5,1%
[ € 399.313 – € 508.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.167[ € 410.559 – € 453.775 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.442[ € 451.615 – € 499.153 ]

Wat is mijn huis waard?

Klein Heiligland 46A in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.765 (€ 5.467 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.860Sinds september +0,4%
+€ 21.82112 maanden +5,1%
+€ 5.08712 mnd vs. NL +1,2%
Klein Heiligland 46A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.765 voor Klein Heiligland 46A in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klein Heiligland 46A in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.442. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 453.765.

Verwachte verkoopprijs Klein Heiligland 46A
€ 476.442[ € 451.615 – € 499.153 ]
Verkoper houdt over€ 469.951−€ 6.491 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.121+€ 11.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.442
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.241
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klein Heiligland 46A in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.167. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.207 per m².

Verwachte vraagprijs Klein Heiligland 46A
Onder gem. in buurt HeiliglandenBoven gem.
€ 432.167[ € 410.559 – € 453.775 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.207[ € 4.946 – € 5.467 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heiliglanden
€ 588.136[ € 295.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klein Heiligland 46A adviseren wij in een bod van € 476.442, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 432.167 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.765+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.442+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.264+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klein Heiligland 46A zal in bij een vraagprijs van € 432.167 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klein Heiligland 46A in Haarlem bedragen € 2.324 per maand bij een woningwaarde van € 453.765. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.324/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.219
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.324
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klein Heiligland 46A

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.765
Verwachte verkoopprijs€ 476.442
Verwachte vraagprijs€ 432.167
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtHeiliglanden→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heiliglanden besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (21%)
B (15%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (6%)
G (13%)

Wonen in Heiliglanden

Heiliglanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klein Heiligland 33A, 2011EC Haarlem
Klein Heiligland 33A
1900 · 47 m²
€ 412.988
Straatbeeld van Kleine Houtstraat 123, 2011DL Haarlem
Kleine Houtstraat 123
1890 · 45 m²
€ 357.272
Straatbeeld van Lange Herenstraat 26B, 2011LH Haarlem
Lange Herenstraat 26B
1900 · 73 m²
€ 576.705
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.765 is Klein Heiligland 46A een van de meer betaalbare woningen in Heiliglanden. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Klein Heiligland 46A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klein Heiligland 46A in Haarlem.

Wat is Klein Heiligland 46A in Haarlem waard?
Klein Heiligland 46A in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.765 (bandbreedte € 399.313 – € 508.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heiliglanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klein Heiligland 46A in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Klein Heiligland 46A in Haarlem is in oktober 2026 € 432.167 (bandbreedte € 410.559 – € 453.775). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.467.
Hoeveel moet ik overbieden op Klein Heiligland 46A in Haarlem?
Voor Klein Heiligland 46A adviseren wij een bod van € 476.442 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klein Heiligland 46A in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Klein Heiligland 46A in Haarlem bedragen € 2.324 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.765 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.219 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klein Heiligland 46A in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klein Heiligland 46A in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 21.821) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klein Heiligland 46A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heiliglanden is € 492.000. De geschatte marktwaarde van Klein Heiligland 46A ligt rond € 453.765. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klein Heiligland 46A?
Huishoudens in de buurt van Klein Heiligland 46A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heiliglanden heeft 1% van de woningen zonnepanelen.