Huiswaardemeter

Woningwaarde Omvalspoort 4-RD

2011EK Haarlem

32 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 8.128Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.092
+5,1%
[ € 228.881 – € 291.303 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.171[ € 234.812 – € 259.530 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.688[ € 259.467 – € 286.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Omvalspoort 4-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.092 (€ 8.128 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.066Sinds september +0,4%
+€ 12.50712 maanden +5,1%
+€ 2.91512 mnd vs. NL +1,2%
Omvalspoort 4-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.092 voor Omvalspoort 4-RD in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Omvalspoort 4-RD in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.688. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 260.092.

Verwachte verkoopprijs Omvalspoort 4-RD
€ 273.688[ € 259.467 – € 286.781 ]
Verkoper houdt over€ 269.427−€ 4.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.312+€ 7.624 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.688
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Omvalspoort 4-RD in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.724 per m².

Verwachte vraagprijs Omvalspoort 4-RD
Onder gem. in buurt HeiliglandenBoven gem.
€ 247.171[ € 234.812 – € 259.530 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.724[ € 7.338 – € 8.110 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heiliglanden
€ 588.136[ € 295.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Omvalspoort 4-RD adviseren wij in een bod van € 273.688, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 247.171 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.092+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.688+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.372+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Omvalspoort 4-RD zal in bij een vraagprijs van € 247.171 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Omvalspoort 4-RD in Haarlem bedragen € 1.355 per maand bij een woningwaarde van € 260.092. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.272
OZB€ 15
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 457.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Omvalspoort 4-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte32 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.092
Verwachte verkoopprijs€ 273.688
Verwachte vraagprijs€ 247.171
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtHeiliglanden→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heiliglanden besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (21%)
B (15%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (6%)
G (13%)

Wonen in Heiliglanden

Heiliglanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Houtstraat 31E, 2011DE Haarlem
Kleine Houtstraat 31E
1780 · 44 m²
€ 229.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.092 is Omvalspoort 4-RD een van de meer betaalbare woningen in Heiliglanden. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Omvalspoort 4-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Omvalspoort 4-RD in Haarlem.

Wat is Omvalspoort 4-RD in Haarlem waard?
Omvalspoort 4-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.092 (bandbreedte € 228.881 – € 291.303). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heiliglanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Omvalspoort 4-RD in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Omvalspoort 4-RD in Haarlem is in oktober 2026 € 247.171 (bandbreedte € 234.812 – € 259.530). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.128.
Hoeveel moet ik overbieden op Omvalspoort 4-RD in Haarlem?
Voor Omvalspoort 4-RD adviseren wij een bod van € 273.688 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Omvalspoort 4-RD in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Omvalspoort 4-RD in Haarlem bedragen € 1.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.092 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.272 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Omvalspoort 4-RD in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Omvalspoort 4-RD in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 12.507) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Omvalspoort 4-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heiliglanden is € 492.000. De geschatte marktwaarde van Omvalspoort 4-RD ligt rond € 260.092. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Omvalspoort 4-RD?
Huishoudens in de buurt van Omvalspoort 4-RD besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heiliglanden heeft 1% van de woningen zonnepanelen.