Huiswaardemeter

Woningwaarde Gierstraat 43

2011GA Haarlem

Te koop
59 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1780Bouwjaar
€ 13.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 799.716
+4,1%
[ € 703.750 – € 895.682 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 766.140[ € 727.833 – € 804.447 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 838.884[ € 791.882 – € 875.238 ]

Wat is mijn huis waard?

Gierstraat 43 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 799.716 (€ 13.555 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.278Sinds mei +0,4%
+€ 31.69512 maanden +4,1%
€ -87412 mnd vs. NL -0,1%
Gierstraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 799.716 voor Gierstraat 43 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gierstraat 43 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 838.884. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 799.716.

Verwachte verkoopprijs Gierstraat 43
€ 838.884[ € 791.882 – € 875.238 ]
Verkoper houdt over€ 828.406−€ 10.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 857.812+€ 18.928 kosten koper
Verkoopprijs€ 838.884
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 828.406

Wat is de vraagprijs?

Gierstraat 43 in Haarlem staat in te koop voor € 766.140. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 12.985 per m².

Vraagprijs Gierstraat 43
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 766.140[ € 727.833 – € 804.447 ]
Vraagprijs per m²
€ 12.985[ € 12.336 – € 13.635 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 786.786[ € 375.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gierstraat 43 adviseren wij in een bod van € 838.884, dat 9,5% boven de vraagprijs van € 766.140 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 799.716+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 838.884+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 880.828+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gierstraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 766.140 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gierstraat 43 in Haarlem bedragen € 3.984 per maand bij een woningwaarde van € 799.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 400.000€ 1.200.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.911
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.407.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gierstraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1780
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte71 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 799.716
Verwachte verkoopprijs€ 838.884
Vraagprijs€ 766.140
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (30%)
B (8%)
C (20%)
D (12%)
E (10%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Houtstraat 31E, 2011DE Haarlem
Kleine Houtstraat 31E
1780 · 44 m²
€ 227.542
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gierstraat 43 valt met een geschatte woningwaarde van € 799.716 duidelijk in het hogere segment van Vijfhoek. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Gierstraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gierstraat 43 in Haarlem.

Wat is Gierstraat 43 in Haarlem waard?
Gierstraat 43 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 799.716 (bandbreedte € 703.750 – € 895.682). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de vraagprijs van Gierstraat 43 in Haarlem?
Gierstraat 43 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 766.140. Dit komt neer op een prijs per m² van € 13.555.
Hoeveel moet ik overbieden op Gierstraat 43 in Haarlem?
Voor Gierstraat 43 adviseren wij een bod van € 838.884 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gierstraat 43 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Gierstraat 43 in Haarlem bedragen € 4.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 799.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.911 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 184 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gierstraat 43 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gierstraat 43 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 31.695) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gierstraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Gierstraat 43 ligt rond € 799.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gierstraat 43?
Huishoudens in de buurt van Gierstraat 43 besteden in juni 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.