Huiswaardemeter

Woningwaarde Gierstraat 18B

2011GD Haarlem

50 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 7.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.285
+5,1%
[ € 350.491 – € 446.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.787[ € 359.848 – € 397.726 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.787[ € 396.912 – € 438.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Gierstraat 18B in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.285 (€ 7.966 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.632Sinds september +0,4%
+€ 19.15312 maanden +5,1%
+€ 4.46512 mnd vs. NL +1,2%
Gierstraat 18B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.285 voor Gierstraat 18B in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gierstraat 18B in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.787. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 398.285.

Verwachte verkoopprijs Gierstraat 18B
€ 418.787[ € 396.912 – € 438.692 ]
Verkoper houdt over€ 412.930−€ 5.857 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.313+€ 10.526 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.787
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.607
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.930

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gierstraat 18B in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.787. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.576 per m².

Verwachte vraagprijs Gierstraat 18B
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 378.787[ € 359.848 – € 397.726 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.576[ € 7.197 – € 7.955 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 752.148[ € 275.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gierstraat 18B adviseren wij in een bod van € 418.787, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 378.787 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.285+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.787+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.726+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gierstraat 18B zal in bij een vraagprijs van € 378.787 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gierstraat 18B in Haarlem bedragen € 2.042 per maand bij een woningwaarde van € 398.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.042/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.948
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.042
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gierstraat 18B

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.285
Verwachte verkoopprijs€ 418.787
Verwachte vraagprijs€ 378.787
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (9%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gierstraat 18G, 2011GD Haarlem
Gierstraat 18G
1880 · 51 m²
€ 379.449
Straatbeeld van Lange Raamstraat 1, 2011ZV Haarlem
Lange Raamstraat 1
1890 · 53 m²
€ 637.313
Straatbeeld van Kerkstraat 20, 2011ZR Haarlem
Kerkstraat 20
1890 · 60 m²
€ 471.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.285 is Gierstraat 18B een van de meer betaalbare woningen in Vijfhoek. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gierstraat 18B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gierstraat 18B in Haarlem.

Wat is Gierstraat 18B in Haarlem waard?
Gierstraat 18B in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.285 (bandbreedte € 350.491 – € 446.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gierstraat 18B in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Gierstraat 18B in Haarlem is in oktober 2026 € 378.787 (bandbreedte € 359.848 – € 397.726). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.966.
Hoeveel moet ik overbieden op Gierstraat 18B in Haarlem?
Voor Gierstraat 18B adviseren wij een bod van € 418.787 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gierstraat 18B in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Gierstraat 18B in Haarlem bedragen € 2.042 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.948 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gierstraat 18B in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gierstraat 18B in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 19.153) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gierstraat 18B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Gierstraat 18B ligt rond € 398.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gierstraat 18B?
Huishoudens in de buurt van Gierstraat 18B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.