Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 2C

2011GH Haarlem

127 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 5.586Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 709.362
+5,1%
[ € 624.239 – € 794.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 679.238[ € 645.276 – € 713.200 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 740.822[ € 702.706 – € 776.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 2C in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 709.362 (€ 5.586 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.907Sinds september +0,4%
+€ 34.11212 maanden +5,1%
+€ 7.95212 mnd vs. NL +1,2%
Nieuwstraat 2C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 709.362 voor Nieuwstraat 2C in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 2C in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 740.822. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 709.362.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 2C
€ 740.822[ € 702.706 – € 776.675 ]
Verkoper houdt over€ 731.423−€ 9.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 757.788+€ 16.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 740.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 731.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 2C in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 679.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.348 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 2C
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 679.238[ € 645.276 – € 713.200 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.348[ € 5.081 – € 5.616 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 752.148[ € 275.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 2C adviseren wij in een bod van € 740.822, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 679.238 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 709.362+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 740.822+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 777.863+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 2C zal in bij een vraagprijs van € 679.238 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 2C in Haarlem bedragen € 3.599 per maand bij een woningwaarde van € 709.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 909.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.469
OZB€ 40
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.248.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 2C

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte127 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 709.362
Verwachte verkoopprijs€ 740.822
Verwachte vraagprijs€ 679.238
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (9%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groot Heiligland 17, 2011EN Haarlem
Groot Heiligland 17
1750 · 190 m²
€ 1.303.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 709.362 ligt Nieuwstraat 2C een stuk boven het buurtgemiddelde in Vijfhoek. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 2C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 2C in Haarlem.

Wat is Nieuwstraat 2C in Haarlem waard?
Nieuwstraat 2C in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 709.362 (bandbreedte € 624.239 – € 794.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 2C in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 2C in Haarlem is in oktober 2026 € 679.238 (bandbreedte € 645.276 – € 713.200). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.586.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 2C in Haarlem?
Voor Nieuwstraat 2C adviseren wij een bod van € 740.822 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 2C in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 2C in Haarlem bedragen € 3.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 709.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.469 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 2C in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 2C in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 34.112) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 2C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 2C ligt rond € 709.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 2C?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 2C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.