Huiswaardemeter

Woningwaarde Donkere Begijnhof 2B

2011HG Haarlem

83 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1803Bouwjaar
€ 4.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.443
+5,1%
[ € 322.470 – € 410.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.367[ € 330.949 – € 365.785 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.457[ € 365.368 – € 403.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Donkere Begijnhof 2B in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.443 (€ 4.415 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.502Sinds september +0,4%
+€ 17.62112 maanden +5,1%
+€ 4.10712 mnd vs. NL +1,2%
Donkere Begijnhof 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.443 voor Donkere Begijnhof 2B in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donkere Begijnhof 2B in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.457. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 366.443.

Verwachte verkoopprijs Donkere Begijnhof 2B
€ 385.457[ € 365.368 – € 403.827 ]
Verkoper houdt over€ 379.967−€ 5.490 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.316+€ 9.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.240
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donkere Begijnhof 2B in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.197 per m².

Verwachte vraagprijs Donkere Begijnhof 2B
Onder gem. in buurt BakenesBoven gem.
€ 348.367[ € 330.949 – € 365.785 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.197[ € 3.987 – € 4.407 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bakenes
€ 1.035.231[ € 295.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donkere Begijnhof 2B adviseren wij in een bod van € 385.457, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 348.367 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.443+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.457+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.730+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donkere Begijnhof 2B zal in bij een vraagprijs van € 348.367 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donkere Begijnhof 2B in Haarlem bedragen € 1.893 per maand bij een woningwaarde van € 366.443. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.893/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.792
OZB€ 21
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.893
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donkere Begijnhof 2B

Woninggegevens

Bouwjaar1803
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.443
Verwachte verkoopprijs€ 385.457
Verwachte vraagprijs€ 348.367
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBakenes→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakenes besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Bakenes

Bakenes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakenesserstraat 14D, 2011JJ Haarlem
Bakenesserstraat 14D
1902 · 127 m²
€ 991.144
Straatbeeld van Bakenesserstraat 14G, 2011JJ Haarlem
Bakenesserstraat 14G
1902 · 34 m²
€ 258.520
Straatbeeld van Jansstraat 9, 2011RT Haarlem
Jansstraat 9
1880 · 59 m²
€ 413.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 366.443 is Donkere Begijnhof 2B een van de meer betaalbare woningen in Bakenes. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Donkere Begijnhof 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donkere Begijnhof 2B in Haarlem.

Wat is Donkere Begijnhof 2B in Haarlem waard?
Donkere Begijnhof 2B in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.443 (bandbreedte € 322.470 – € 410.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bakenes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donkere Begijnhof 2B in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Donkere Begijnhof 2B in Haarlem is in oktober 2026 € 348.367 (bandbreedte € 330.949 – € 365.785). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Donkere Begijnhof 2B in Haarlem?
Voor Donkere Begijnhof 2B adviseren wij een bod van € 385.457 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donkere Begijnhof 2B in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Donkere Begijnhof 2B in Haarlem bedragen € 1.893 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.443 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.792 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donkere Begijnhof 2B in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donkere Begijnhof 2B in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 17.621) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donkere Begijnhof 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakenes is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Donkere Begijnhof 2B ligt rond € 366.443. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donkere Begijnhof 2B?
Huishoudens in de buurt van Donkere Begijnhof 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakenes heeft 2% van de woningen zonnepanelen.