Huiswaardemeter

Woningwaarde Staten Bolwerk 22

2011ML Haarlem

119 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 6.242Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 742.741
+5,1%
[ € 653.612 – € 831.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 711.404[ € 675.834 – € 746.974 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 775.459[ € 735.307 – € 812.708 ]

Wat is mijn huis waard?

Staten Bolwerk 22 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 742.741 (€ 6.242 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.044Sinds september +0,4%
+€ 35.71712 maanden +5,1%
+€ 8.32612 mnd vs. NL +1,2%
Staten Bolwerk 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 742.741 voor Staten Bolwerk 22 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Staten Bolwerk 22 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 775.459. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 742.741.

Verwachte verkoopprijs Staten Bolwerk 22
€ 775.459[ € 735.307 – € 812.708 ]
Verkoper houdt over€ 765.679−€ 9.780 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 793.118+€ 17.659 kosten koper
Verkoopprijs€ 775.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.530
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 765.679

Wat is de verwachte vraagprijs?

Staten Bolwerk 22 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 711.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.978 per m².

Verwachte vraagprijs Staten Bolwerk 22
Onder gem. in buurt StationsbuurtBoven gem.
€ 711.404[ € 675.834 – € 746.974 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.978[ € 5.679 – € 6.277 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationsbuurt
€ 725.833[ € 339.000 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Staten Bolwerk 22 adviseren wij in een bod van € 775.459, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 711.404 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 742.741+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 775.459+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 814.232+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Staten Bolwerk 22 zal in bij een vraagprijs van € 711.404 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Staten Bolwerk 22 in Haarlem bedragen € 3.762 per maand bij een woningwaarde van € 742.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 943.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.762/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.632
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.762
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.307.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Staten Bolwerk 22

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte119 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 742.741
Verwachte verkoopprijs€ 775.459
Verwachte vraagprijs€ 711.404
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtStationsbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationsbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (12%)
C (19%)
D (12%)
E (12%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Stationsbuurt

Stationsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

14,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parklaan 49B, 2011KR Haarlem
Parklaan 49B
1885 · 127 m²
€ 721.953
Straatbeeld van Lange Herenstraat 26B, 2011LH Haarlem
Lange Herenstraat 26B
1900 · 73 m²
€ 576.705
Straatbeeld van Hooimarkt 8-0021, 2011JB Haarlem
Hooimarkt 8-0021
1900 · 61 m²
€ 375.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 742.741 ligt Staten Bolwerk 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stationsbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Staten Bolwerk 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Staten Bolwerk 22 in Haarlem.

Wat is Staten Bolwerk 22 in Haarlem waard?
Staten Bolwerk 22 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 742.741 (bandbreedte € 653.612 – € 831.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stationsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Staten Bolwerk 22 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Staten Bolwerk 22 in Haarlem is in oktober 2026 € 711.404 (bandbreedte € 675.834 – € 746.974). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.242.
Hoeveel moet ik overbieden op Staten Bolwerk 22 in Haarlem?
Voor Staten Bolwerk 22 adviseren wij een bod van € 775.459 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Staten Bolwerk 22 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Staten Bolwerk 22 in Haarlem bedragen € 3.762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 742.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.632 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Staten Bolwerk 22 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Staten Bolwerk 22 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 35.717) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Staten Bolwerk 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationsbuurt is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Staten Bolwerk 22 ligt rond € 742.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Staten Bolwerk 22?
Huishoudens in de buurt van Staten Bolwerk 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationsbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.