Huiswaardemeter

Woningwaarde Kenaustraat 5A

2011MV Haarlem

234 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 7.196Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.683.931
+5,1%
[ € 1.481.859 – € 1.886.003 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.616.638[ € 1.535.806 – € 1.697.470 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.754.025[ € 1.663.278 – € 1.838.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Kenaustraat 5A in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.683.931 (€ 7.196 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.902Sinds september +0,4%
+€ 80.97712 maanden +5,1%
+€ 18.87712 mnd vs. NL +1,2%
Kenaustraat 5A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.683.931 voor Kenaustraat 5A in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kenaustraat 5A in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.754.025. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.683.931.

Verwachte verkoopprijs Kenaustraat 5A
€ 1.754.025[ € 1.663.278 – € 1.838.360 ]
Verkoper houdt over€ 1.733.481−€ 20.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.791.256+€ 37.231 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.754.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.733.481

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kenaustraat 5A in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.616.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.909 per m².

Verwachte vraagprijs Kenaustraat 5A
Onder gem. in buurt StationsbuurtBoven gem.
€ 1.616.638[ € 1.535.806 – € 1.697.470 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.909[ € 6.563 – € 7.254 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationsbuurt
€ 725.833[ € 339.000 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kenaustraat 5A adviseren wij in een bod van € 1.754.025, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.616.638 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.683.931+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.754.025+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.841.726+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kenaustraat 5A zal in bij een vraagprijs van € 1.616.638 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kenaustraat 5A in Haarlem bedragen € 8.445 per maand bij een woningwaarde van € 1.683.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.884.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.235
OZB€ 94
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 8.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.964.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kenaustraat 5A

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte234 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.683.931
Verwachte verkoopprijs€ 1.754.025
Verwachte vraagprijs€ 1.616.638
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtStationsbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationsbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (12%)
C (19%)
D (12%)
E (12%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Stationsbuurt

Stationsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

14,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ripperdapark 43-RD, 2011KE Haarlem
Ripperdapark 43-RD
1885 · 164 m²
€ 814.987
Straatbeeld van Parklaan 49B, 2011KR Haarlem
Parklaan 49B
1885 · 127 m²
€ 721.953
Straatbeeld van Gedempte Oude Gracht 3, 2011GK Haarlem
Gedempte Oude Gracht 3
1900 · 127 m²
€ 1.014.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kenaustraat 5A valt met een geschatte woningwaarde van € 1.683.931 duidelijk in het hogere segment van Stationsbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kenaustraat 5A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kenaustraat 5A in Haarlem.

Wat is Kenaustraat 5A in Haarlem waard?
Kenaustraat 5A in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.683.931 (bandbreedte € 1.481.859 – € 1.886.003). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stationsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kenaustraat 5A in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Kenaustraat 5A in Haarlem is in oktober 2026 € 1.616.638 (bandbreedte € 1.535.806 – € 1.697.470). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.196.
Hoeveel moet ik overbieden op Kenaustraat 5A in Haarlem?
Voor Kenaustraat 5A adviseren wij een bod van € 1.754.025 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kenaustraat 5A in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Kenaustraat 5A in Haarlem bedragen € 8.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.683.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.235 uit hypotheeklasten, circa € 154 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kenaustraat 5A in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kenaustraat 5A in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 80.977) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kenaustraat 5A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationsbuurt is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Kenaustraat 5A ligt rond € 1.683.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kenaustraat 5A?
Huishoudens in de buurt van Kenaustraat 5A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationsbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.