Woningwaarde Kenaustraat 7

2011MV Haarlem

Te koop

405 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1900Bouwjaar

€ 4.598Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.862.198

+5,1%

[ € 1.638.734 – € 2.085.662 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.787.267[ € 1.697.904 – € 1.876.630 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.937.257[ € 1.840.528 – € 2.034.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Kenaustraat 7 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.862.198 (€ 4.598 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.632Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 89.54912 maanden +5,1%+5,1%

+€ 20.87412 mnd vs. NL +1,2%+1,2%

Kenaustraat 7

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.862.198 voor Kenaustraat 7 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kenaustraat 7 in Haarlem heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.937.257. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.862.198.

Verwachte verkoopprijs Kenaustraat 7

€ 1.937.257[ € 1.840.528 – € 2.034.267 ]

Verkoper houdt over€ 1.914.697−€ 22.560 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.978.152+€ 40.895 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.937.257

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 21.310

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.914.697

Wat is de vraagprijs?

Kenaustraat 7 in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 1.787.267. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.413 per m².

Vraagprijs Kenaustraat 7

Onder gem. in buurt StationsbuurtBoven gem.

€ 1.787.267[ € 1.697.904 – € 1.876.630 ]

Vraagprijs per m²

€ 4.413[ € 4.192 – € 4.634 ]

Gem. vraagprijs in buurt Stationsbuurt

€ 725.833[ € 339.000 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kenaustraat 7 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.937.257, dat 8,4% boven de vraagprijs van € 1.787.267 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.862.198+4,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.937.257+8,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 2.034.120+13,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kenaustraat 7 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.787.267 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

13–29 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kenaustraat 7 in Haarlem bedragen € 9.367 per maand bij een woningwaarde van € 1.862.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 2.062.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 9.367/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 9.106

OZB€ 104

Afvalheffing€ 44

Opstalverzekering€ 97

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 9.367

Totaal betaald over 30 jaar€ 3.278.160

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kenaustraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1900

Woonoppervlakte405 m²

Perceeloppervlakte274 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.862.198

Verwachte verkoopprijs€ 1.937.257

Vraagprijs€ 1.787.267

Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtStationsbuurt→

PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationsbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas (920 m³/jr)Aardgas(920 m³/jr)

€ 69/mndElektriciteit (2.070 kWh/jr)Elektriciteit(2.070 kWh/jr)

−€ 1/mndTeruglevering (100 kWh/jr)Teruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (27%)

B (12%)

C (19%)

D (12%)

E (12%)

F (7%)

G (10%)

Wonen in Stationsbuurt

Stationsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

14,5%Gezinnen met kinderen

0,6Auto's per huishouden

44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km

Overstapstation0,6 km

Oprit snelweg2,2 km

Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kenaustraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.862.198 duidelijk in het hogere segment van Stationsbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kenaustraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kenaustraat 7 in Haarlem.

Wat is Kenaustraat 7 in Haarlem waard?

Kenaustraat 7 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.862.198 (bandbreedte € 1.638.734 – € 2.085.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stationsbuurt.

Wat is de vraagprijs van Kenaustraat 7 in Haarlem?

Kenaustraat 7 in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 1.787.267. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.598.

Hoeveel moet ik overbieden op Kenaustraat 7 in Haarlem?

Voor Kenaustraat 7 adviseren wij een bod van € 1.937.257 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kenaustraat 7 in Haarlem?

De geschatte bruto maandlasten van Kenaustraat 7 in Haarlem bedragen € 9.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.862.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.106 uit hypotheeklasten, circa € 164 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 97 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kenaustraat 7 in Haarlem zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kenaustraat 7 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 89.549) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kenaustraat 7?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationsbuurt is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Kenaustraat 7 ligt rond € 1.862.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kenaustraat 7?

Huishoudens in de buurt van Kenaustraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationsbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.