Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koudenhorn 78, 2011JE Haarlem

Woningwaarde Koudenhorn 78

2011JE Haarlem

Te koop
226 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.127.346
+5,1%
[ € 992.064 – € 1.262.628 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.085.000[ € 1.030.750 – € 1.139.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.173.305[ € 1.118.364 – € 1.236.086 ]

Wat is mijn huis waard?

Koudenhorn 78 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.127.346 (€ 4.988 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.620Sinds september +0,4%
+€ 54.21212 maanden +5,1%
+€ 12.63712 mnd vs. NL +1,2%
Koudenhorn 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.127.346 voor Koudenhorn 78 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koudenhorn 78 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.173.305. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.127.346.

Verwachte verkoopprijs Koudenhorn 78
€ 1.173.305[ € 1.118.364 – € 1.236.086 ]
Verkoper houdt over€ 1.159.149−€ 14.156 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.198.921+€ 25.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.173.305
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.906
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.159.149

Wat is de vraagprijs?

Koudenhorn 78 in Haarlem staat in te koop voor € 1.085.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.801 per m².

Vraagprijs Koudenhorn 78
Onder gem. in buurt BakenesBoven gem.
€ 1.085.000[ € 1.030.750 – € 1.139.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.801[ € 4.561 – € 5.041 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bakenes
€ 1.035.231[ € 295.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koudenhorn 78 adviseren wij in een bod van € 1.173.305, dat 8,1% boven de vraagprijs van € 1.085.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.127.346+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.173.305+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.231.970+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koudenhorn 78 zal in bij een vraagprijs van € 1.085.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koudenhorn 78 in Haarlem bedragen € 5.690 per maand bij een woningwaarde van € 1.127.346. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.327.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.690/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.513
OZB€ 63
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.690
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.984.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koudenhorn 78

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte226 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.127.346
Verwachte verkoopprijs€ 1.173.305
Vraagprijs€ 1.085.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBakenes→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakenes besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Bakenes

Bakenes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakenesserstraat 14D, 2011JJ Haarlem
Bakenesserstraat 14D
1902 · 127 m²
€ 991.144
Straatbeeld van Spaarne 67A, 2011CG Haarlem
Spaarne 67A
1906 · 125 m²
€ 833.091
Straatbeeld van Gedempte Oude Gracht 3, 2011GK Haarlem
Gedempte Oude Gracht 3
1900 · 127 m²
€ 1.014.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koudenhorn 78 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.127.346 duidelijk in het hogere segment van Bakenes. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koudenhorn 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koudenhorn 78 in Haarlem.

Wat is Koudenhorn 78 in Haarlem waard?
Koudenhorn 78 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.127.346 (bandbreedte € 992.064 – € 1.262.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bakenes.
Wat is de vraagprijs van Koudenhorn 78 in Haarlem?
Koudenhorn 78 in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 1.085.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Koudenhorn 78 in Haarlem?
Voor Koudenhorn 78 adviseren wij een bod van € 1.173.305 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koudenhorn 78 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Koudenhorn 78 in Haarlem bedragen € 5.690 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.127.346 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.513 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koudenhorn 78 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koudenhorn 78 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 54.212) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koudenhorn 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakenes is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Koudenhorn 78 ligt rond € 1.127.346. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koudenhorn 78?
Huishoudens in de buurt van Koudenhorn 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakenes heeft 2% van de woningen zonnepanelen.