Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gedempte Oude Gracht 3, 2011GK Haarlem

Woningwaarde Gedempte Oude Gracht 3

2011GK Haarlem

Te koop
127 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 7.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.014.630
+5,1%
[ € 892.874 – € 1.136.386 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 975.000[ € 926.250 – € 1.023.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.057.857[ € 1.004.055 – € 1.109.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Gedempte Oude Gracht 3 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.014.630 (€ 7.989 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.158Sinds september +0,4%
+€ 48.79112 maanden +5,1%
+€ 11.37312 mnd vs. NL +1,2%
Gedempte Oude Gracht 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.014.630 voor Gedempte Oude Gracht 3 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gedempte Oude Gracht 3 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.057.857. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.014.630.

Verwachte verkoopprijs Gedempte Oude Gracht 3
€ 1.057.857[ € 1.004.055 – € 1.109.745 ]
Verkoper houdt over€ 1.044.971−€ 12.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.081.164+€ 23.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.057.857
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.044.971

Wat is de vraagprijs?

Gedempte Oude Gracht 3 in Haarlem staat in te koop voor € 975.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.677 per m².

Vraagprijs Gedempte Oude Gracht 3
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 975.000[ € 926.250 – € 1.023.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.677[ € 7.293 – € 8.061 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 682.185[ € 269.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gedempte Oude Gracht 3 adviseren wij in een bod van € 1.057.857, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 975.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.014.630+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.057.857+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.110.750+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gedempte Oude Gracht 3 zal in bij een vraagprijs van € 975.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gedempte Oude Gracht 3 in Haarlem bedragen € 5.109 per maand bij een woningwaarde van € 1.014.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.215.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.962
OZB€ 57
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.786.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gedempte Oude Gracht 3

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.014.630
Verwachte verkoopprijs€ 1.057.857
Vraagprijs€ 975.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningstraat 20C, 2011TD Haarlem
Koningstraat 20C
1881 · 127 m²
€ 1.141.592
Straatbeeld van Nobelstraat 6, 2011TX Haarlem
Nobelstraat 6
1880 · 127 m²
€ 1.118.436
Straatbeeld van Helmbrekersteeg 11B, 2011DE Haarlem
Helmbrekersteeg 11B
1920 · 127 m²
€ 898.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gedempte Oude Gracht 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.014.630 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gedempte Oude Gracht 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gedempte Oude Gracht 3 in Haarlem.

Wat is Gedempte Oude Gracht 3 in Haarlem waard?
Gedempte Oude Gracht 3 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.014.630 (bandbreedte € 892.874 – € 1.136.386). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Gedempte Oude Gracht 3 in Haarlem?
Gedempte Oude Gracht 3 in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 975.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Gedempte Oude Gracht 3 in Haarlem?
Voor Gedempte Oude Gracht 3 adviseren wij een bod van € 1.057.857 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gedempte Oude Gracht 3 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Gedempte Oude Gracht 3 in Haarlem bedragen € 5.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.014.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.962 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gedempte Oude Gracht 3 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gedempte Oude Gracht 3 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 48.791) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gedempte Oude Gracht 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Gedempte Oude Gracht 3 ligt rond € 1.014.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gedempte Oude Gracht 3?
Huishoudens in de buurt van Gedempte Oude Gracht 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.