Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kenaustraat 8F, 2011MX Haarlem

Woningwaarde Kenaustraat 8F

2011MX Haarlem

Te koop
52 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 8.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.002
+5,1%
[ € 377.522 – € 480.482 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 410.000[ € 389.500 – € 430.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.431[ € 428.450 – € 473.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Kenaustraat 8F in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.002 (€ 8.250 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.758Sinds september +0,4%
+€ 20.63012 maanden +5,1%
+€ 4.80912 mnd vs. NL +1,2%
Kenaustraat 8F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.002 voor Kenaustraat 8F in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kenaustraat 8F in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.431. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 429.002.

Verwachte verkoopprijs Kenaustraat 8F
€ 449.431[ € 428.450 – € 473.550 ]
Verkoper houdt over€ 443.237−€ 6.194 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.570+€ 11.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.944
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.237

Wat is de vraagprijs?

Kenaustraat 8F in Haarlem staat in te koop voor € 410.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.885 per m².

Vraagprijs Kenaustraat 8F
Onder gem. in buurt StationsbuurtBoven gem.
€ 410.000[ € 389.500 – € 430.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.885[ € 7.490 – € 8.279 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationsbuurt
€ 725.833[ € 339.000 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kenaustraat 8F adviseren wij in een bod van € 449.431, dat 9,6% boven de vraagprijs van € 410.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.002+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.431+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.903+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kenaustraat 8F zal in bij een vraagprijs van € 410.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kenaustraat 8F in Haarlem bedragen € 2.194 per maand bij een woningwaarde van € 429.002. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.194/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.098
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.194
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kenaustraat 8F

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte52 m²
Perceeloppervlakte36 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.002
Verwachte verkoopprijs€ 449.431
Vraagprijs€ 410.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtStationsbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationsbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (12%)
C (19%)
D (12%)
E (12%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Stationsbuurt

Stationsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

14,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooimarkt 8-0021, 2011JB Haarlem
Hooimarkt 8-0021
1900 · 61 m²
€ 375.009
Straatbeeld van Lange Herenstraat 26B, 2011LH Haarlem
Lange Herenstraat 26B
1900 · 73 m²
€ 576.705
Straatbeeld van Parklaan 16E, 2011KW Haarlem
Parklaan 16E
1885 · 38 m²
€ 315.269
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.002 is Kenaustraat 8F een van de meer betaalbare woningen in Stationsbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kenaustraat 8F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kenaustraat 8F in Haarlem.

Wat is Kenaustraat 8F in Haarlem waard?
Kenaustraat 8F in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.002 (bandbreedte € 377.522 – € 480.482). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stationsbuurt.
Wat is de vraagprijs van Kenaustraat 8F in Haarlem?
Kenaustraat 8F in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 410.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Kenaustraat 8F in Haarlem?
Voor Kenaustraat 8F adviseren wij een bod van € 449.431 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kenaustraat 8F in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Kenaustraat 8F in Haarlem bedragen € 2.194 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.002 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.098 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kenaustraat 8F in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kenaustraat 8F in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 20.630) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kenaustraat 8F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationsbuurt is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Kenaustraat 8F ligt rond € 429.002. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kenaustraat 8F?
Huishoudens in de buurt van Kenaustraat 8F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationsbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.