Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Gracht 72-0001

2011NJ Haarlem

43 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 5.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 227.550
+5,1%
[ € 200.244 – € 254.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 217.482[ € 206.608 – € 228.356 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 238.695[ € 228.922 – € 253.018 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Gracht 72-0001 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 227.550 (€ 5.292 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 933Sinds september +0,4%
+€ 10.94212 maanden +5,1%
+€ 2.55012 mnd vs. NL +1,2%
Nieuwe Gracht 72-0001
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 227.550 voor Nieuwe Gracht 72-0001 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Gracht 72-0001 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 238.695. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 227.550.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Gracht 72-0001
€ 238.695[ € 228.922 – € 253.018 ]
Verkoper houdt over€ 234.819−€ 3.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 245.619+€ 6.924 kosten koper
Verkoopprijs€ 238.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 234.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Gracht 72-0001 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 217.482. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.058 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Gracht 72-0001
Onder gem. in buurt StationsbuurtBoven gem.
€ 217.482[ € 206.608 – € 228.356 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.058[ € 4.805 – € 5.311 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationsbuurt
€ 725.833[ € 339.000 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Gracht 72-0001 adviseren wij in een bod van € 238.695, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 217.482 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 227.550+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 238.695+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 250.630+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Gracht 72-0001 zal in bij een vraagprijs van € 217.482 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Gracht 72-0001 in Haarlem bedragen € 1.196 per maand bij een woningwaarde van € 227.550. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 428.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.196/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.113
OZB€ 13
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.196
Totaal betaald over 30 jaar€ 400.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Gracht 72-0001

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 227.550
Verwachte verkoopprijs€ 238.695
Verwachte vraagprijs€ 217.482
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtStationsbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationsbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (12%)
C (19%)
D (12%)
E (12%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Stationsbuurt

Stationsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

14,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Houtstraat 31E, 2011DE Haarlem
Kleine Houtstraat 31E
1780 · 44 m²
€ 229.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 227.550 is Nieuwe Gracht 72-0001 een van de meer betaalbare woningen in Stationsbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Gracht 72-0001

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Gracht 72-0001 in Haarlem.

Wat is Nieuwe Gracht 72-0001 in Haarlem waard?
Nieuwe Gracht 72-0001 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 227.550 (bandbreedte € 200.244 – € 254.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stationsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Gracht 72-0001 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Gracht 72-0001 in Haarlem is in oktober 2026 € 217.482 (bandbreedte € 206.608 – € 228.356). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Gracht 72-0001 in Haarlem?
Voor Nieuwe Gracht 72-0001 adviseren wij een bod van € 238.695 — 10,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Gracht 72-0001 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Gracht 72-0001 in Haarlem bedragen € 1.196 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 227.550 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.113 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Gracht 72-0001 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Gracht 72-0001 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 10.942) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Gracht 72-0001?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationsbuurt is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Gracht 72-0001 ligt rond € 227.550. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Gracht 72-0001?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Gracht 72-0001 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationsbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.