Woningwaarde Nieuwe Gracht 84

2011NK Haarlem

Te koop

425 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1888Bouwjaar

€ 4.633Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.969.202

+5,1%

[ € 1.732.898 – € 2.205.506 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.895.000[ € 1.800.250 – € 1.989.750 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 2.047.667[ € 1.949.671 – € 2.154.899 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Gracht 84 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.969.202 (€ 4.633 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.071Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 94.69512 maanden +5,1%+5,1%

+€ 22.07412 mnd vs. NL +1,2%+1,2%

Nieuwe Gracht 84

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.969.202 voor Nieuwe Gracht 84 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Gracht 84 in Haarlem heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 2.047.667. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.969.202.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Gracht 84

€ 2.047.667[ € 1.949.671 – € 2.154.899 ]

Verkoper houdt over€ 2.023.893−€ 23.774 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 2.090.770+€ 43.103 kosten koper

Verkoopprijs€ 2.047.667

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 22.524

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 2.023.893

Wat is de vraagprijs?

Nieuwe Gracht 84 in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 1.895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.459 per m².

Vraagprijs Nieuwe Gracht 84

Onder gem. in buurt StationsbuurtBoven gem.

€ 1.895.000[ € 1.800.250 – € 1.989.750 ]

Vraagprijs per m²

€ 4.459[ € 4.236 – € 4.682 ]

Gem. vraagprijs in buurt Stationsbuurt

€ 725.833[ € 339.000 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Gracht 84 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 2.047.667, dat 8,1% boven de vraagprijs van € 1.895.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.969.202+3,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 2.047.667+8,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 2.150.050+13,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Gracht 84 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.895.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

14–30 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Gracht 84 in Haarlem bedragen € 9.901 per maand bij een woningwaarde van € 1.969.202. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 2.169.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 9.901/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 9.630

OZB€ 110

Afvalheffing€ 44

Opstalverzekering€ 101

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 9.901

Totaal betaald over 30 jaar€ 3.466.800

Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Gracht 84

Woninggegevens

Bouwjaar1888

Woonoppervlakte425 m²

Perceeloppervlakte535 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.969.202

Verwachte verkoopprijs€ 2.047.667

Vraagprijs€ 1.895.000

Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtStationsbuurt→

PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationsbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas (920 m³/jr)Aardgas(920 m³/jr)

€ 69/mndElektriciteit (2.070 kWh/jr)Elektriciteit(2.070 kWh/jr)

−€ 1/mndTeruglevering (100 kWh/jr)Teruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (27%)

B (12%)

C (19%)

D (12%)

E (12%)

F (7%)

G (10%)

Wonen in Stationsbuurt

Stationsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

14,5%Gezinnen met kinderen

0,6Auto's per huishouden

44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km

Overstapstation0,6 km

Oprit snelweg2,2 km

Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Gracht 84 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.969.202 duidelijk in het hogere segment van Stationsbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Gracht 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Gracht 84 in Haarlem.

Wat is Nieuwe Gracht 84 in Haarlem waard?

Nieuwe Gracht 84 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.969.202 (bandbreedte € 1.732.898 – € 2.205.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stationsbuurt.

Wat is de vraagprijs van Nieuwe Gracht 84 in Haarlem?

Nieuwe Gracht 84 in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 1.895.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.633.

Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Gracht 84 in Haarlem?

Voor Nieuwe Gracht 84 adviseren wij een bod van € 2.047.667 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Gracht 84 in Haarlem?

De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Gracht 84 in Haarlem bedragen € 9.901 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.969.202 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.630 uit hypotheeklasten, circa € 170 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 101 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Gracht 84 in Haarlem zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Nieuwe Gracht 84 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 94.695) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Gracht 84?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationsbuurt is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Gracht 84 ligt rond € 1.969.202. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Gracht 84?

Huishoudens in de buurt van Nieuwe Gracht 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationsbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.