Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassauplein 47

2011PG Haarlem

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 6.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.190
+5,1%
[ € 458.647 – € 583.733 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.933[ € 472.086 – € 521.780 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.630[ € 518.350 – € 572.914 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassauplein 47 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.190 (€ 6.434 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.136Sinds september +0,4%
+€ 25.06312 maanden +5,1%
+€ 5.84212 mnd vs. NL +1,2%
Nassauplein 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.190 voor Nassauplein 47 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassauplein 47 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.630. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 521.190.

Verwachte verkoopprijs Nassauplein 47
€ 546.630[ € 518.350 – € 572.914 ]
Verkoper houdt over€ 539.367−€ 7.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.713+€ 13.083 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.367

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassauplein 47 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.933. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.135 per m².

Verwachte vraagprijs Nassauplein 47
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 496.933[ € 472.086 – € 521.780 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.135[ € 5.828 – € 6.442 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 682.185[ € 269.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassauplein 47 adviseren wij in een bod van € 546.630, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 496.933 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.190+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.630+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.962+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassauplein 47 zal in bij een vraagprijs van € 496.933 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassauplein 47 in Haarlem bedragen € 2.657 per maand bij een woningwaarde van € 521.190. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.657/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.549
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.657
Totaal betaald over 30 jaar€ 917.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassauplein 47

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.190
Verwachte verkoopprijs€ 546.630
Verwachte vraagprijs€ 496.933
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Justine de Gouwerhof 22, 2011GP Haarlem
Justine de Gouwerhof 22
1996 · 83 m²
€ 524.150
Straatbeeld van Lange Margarethastraat 11, 2011PL Haarlem
Lange Margarethastraat 11
1987 · 74 m²
€ 575.553
Straatbeeld van Parklaan 55B, 2011KR Haarlem
Parklaan 55B
1999 · 124 m²
€ 833.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nassauplein 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 521.190 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nassauplein 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassauplein 47 in Haarlem.

Wat is Nassauplein 47 in Haarlem waard?
Nassauplein 47 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.190 (bandbreedte € 458.647 – € 583.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassauplein 47 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Nassauplein 47 in Haarlem is in oktober 2026 € 496.933 (bandbreedte € 472.086 – € 521.780). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassauplein 47 in Haarlem?
Voor Nassauplein 47 adviseren wij een bod van € 546.630 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassauplein 47 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Nassauplein 47 in Haarlem bedragen € 2.657 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.190 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.549 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassauplein 47 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassauplein 47 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 25.063) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassauplein 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Nassauplein 47 ligt rond € 521.190. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassauplein 47?
Huishoudens in de buurt van Nassauplein 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.