Huiswaardemeter

Woningwaarde Stoofsteeg 47

2011TE Haarlem

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 7.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 976.348
+5,1%
[ € 859.186 – € 1.093.510 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 937.590[ € 890.711 – € 984.470 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.016.708[ € 964.640 – € 1.066.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Stoofsteeg 47 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 976.348 (€ 7.688 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.002Sinds september +0,4%
+€ 46.95112 maanden +5,1%
+€ 10.94512 mnd vs. NL +1,2%
Stoofsteeg 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 976.348 voor Stoofsteeg 47 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stoofsteeg 47 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.016.708. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 976.348.

Verwachte verkoopprijs Stoofsteeg 47
€ 1.016.708[ € 964.640 – € 1.066.181 ]
Verkoper houdt over€ 1.004.274−€ 12.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.039.192+€ 22.484 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.016.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.004.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stoofsteeg 47 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 937.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.383 per m².

Verwachte vraagprijs Stoofsteeg 47
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 937.590[ € 890.711 – € 984.470 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.383[ € 7.013 – € 7.752 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 682.185[ € 269.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stoofsteeg 47 adviseren wij in een bod van € 1.016.708, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 937.590 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 976.348+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.016.708+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.067.543+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stoofsteeg 47 zal in bij een vraagprijs van € 937.590 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stoofsteeg 47 in Haarlem bedragen € 4.920 per maand bij een woningwaarde van € 976.348. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.176.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.920/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.775
OZB€ 55
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.920
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.719.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stoofsteeg 47

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte127 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 976.348
Verwachte verkoopprijs€ 1.016.708
Verwachte vraagprijs€ 937.590
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Justine de Gouwerhof 22, 2011GP Haarlem
Justine de Gouwerhof 22
1996 · 83 m²
€ 524.150
Straatbeeld van Lange Margarethastraat 11, 2011PL Haarlem
Lange Margarethastraat 11
1987 · 74 m²
€ 575.553
Straatbeeld van Lange Raamstraat 5, 2011ZV Haarlem
Lange Raamstraat 5
2000 · 140 m²
€ 938.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stoofsteeg 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 976.348 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Stoofsteeg 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stoofsteeg 47 in Haarlem.

Wat is Stoofsteeg 47 in Haarlem waard?
Stoofsteeg 47 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 976.348 (bandbreedte € 859.186 – € 1.093.510). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stoofsteeg 47 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Stoofsteeg 47 in Haarlem is in oktober 2026 € 937.590 (bandbreedte € 890.711 – € 984.470). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Stoofsteeg 47 in Haarlem?
Voor Stoofsteeg 47 adviseren wij een bod van € 1.016.708 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stoofsteeg 47 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Stoofsteeg 47 in Haarlem bedragen € 4.920 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 976.348 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.775 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stoofsteeg 47 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stoofsteeg 47 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 46.951) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stoofsteeg 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Stoofsteeg 47 ligt rond € 976.348. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stoofsteeg 47?
Huishoudens in de buurt van Stoofsteeg 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.