Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakkumstraat 11

2011TZ Haarlem

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 6.070Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.888
+5,1%
[ € 523.501 – € 666.275 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 566.756[ € 538.418 – € 595.094 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.417[ € 591.721 – € 654.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakkumstraat 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.888 (€ 6.070 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.438Sinds september +0,4%
+€ 28.60712 maanden +5,1%
+€ 6.66912 mnd vs. NL +1,2%
Bakkumstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.888 voor Bakkumstraat 11 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakkumstraat 11 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.417. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 594.888.

Verwachte verkoopprijs Bakkumstraat 11
€ 624.417[ € 591.721 – € 654.008 ]
Verkoper houdt over€ 616.298−€ 8.119 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.055+€ 14.638 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.869
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.298

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakkumstraat 11 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 566.756. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.783 per m².

Verwachte vraagprijs Bakkumstraat 11
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 566.756[ € 538.418 – € 595.094 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.783[ € 5.494 – € 6.072 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 682.185[ € 269.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakkumstraat 11 adviseren wij in een bod van € 624.417, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 566.756 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.888+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.417+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 655.638+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakkumstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 566.756 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakkumstraat 11 in Haarlem bedragen € 3.025 per maand bij een woningwaarde van € 594.888. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.025/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.909
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.025
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.047.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakkumstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.888
Verwachte verkoopprijs€ 624.417
Verwachte vraagprijs€ 566.756
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Justine de Gouwerhof 22, 2011GP Haarlem
Justine de Gouwerhof 22
1996 · 83 m²
€ 524.150
Straatbeeld van Lange Margarethastraat 11, 2011PL Haarlem
Lange Margarethastraat 11
1987 · 74 m²
€ 575.553
Straatbeeld van Parklaan 55B, 2011KR Haarlem
Parklaan 55B
1999 · 124 m²
€ 833.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 594.888 zit Bakkumstraat 11 in het middensegment van Binnenstad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Bakkumstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakkumstraat 11 in Haarlem.

Wat is Bakkumstraat 11 in Haarlem waard?
Bakkumstraat 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.888 (bandbreedte € 523.501 – € 666.275). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakkumstraat 11 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Bakkumstraat 11 in Haarlem is in oktober 2026 € 566.756 (bandbreedte € 538.418 – € 595.094). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.070.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakkumstraat 11 in Haarlem?
Voor Bakkumstraat 11 adviseren wij een bod van € 624.417 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakkumstraat 11 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Bakkumstraat 11 in Haarlem bedragen € 3.025 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.888 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.909 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakkumstraat 11 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakkumstraat 11 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 28.607) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakkumstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Bakkumstraat 11 ligt rond € 594.888. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakkumstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Bakkumstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.