Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakkumstraat 35

2011TZ Haarlem

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 6.404Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 665.974
+5,1%
[ € 586.057 – € 745.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 637.639[ € 605.757 – € 669.521 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 695.568[ € 659.669 – € 729.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakkumstraat 35 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 665.974 (€ 6.404 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.729Sinds september +0,4%
+€ 32.02512 maanden +5,1%
+€ 7.46512 mnd vs. NL +1,2%
Bakkumstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 665.974 voor Bakkumstraat 35 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakkumstraat 35 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 695.568. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 665.974.

Verwachte verkoopprijs Bakkumstraat 35
€ 695.568[ € 659.669 – € 729.108 ]
Verkoper houdt over€ 686.667−€ 8.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 711.629+€ 16.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 695.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 686.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakkumstraat 35 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 637.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.131 per m².

Verwachte vraagprijs Bakkumstraat 35
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 637.639[ € 605.757 – € 669.521 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.131[ € 5.825 – € 6.438 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 682.185[ € 269.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakkumstraat 35 adviseren wij in een bod van € 695.568, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 637.639 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 665.974+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 695.568+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 730.346+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakkumstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 637.639 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakkumstraat 35 in Haarlem bedragen € 3.379 per maand bij een woningwaarde van € 665.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 866.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.257
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.172.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakkumstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 665.974
Verwachte verkoopprijs€ 695.568
Verwachte vraagprijs€ 637.639
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Justine de Gouwerhof 22, 2011GP Haarlem
Justine de Gouwerhof 22
1996 · 83 m²
€ 524.150
Straatbeeld van Lange Margarethastraat 11, 2011PL Haarlem
Lange Margarethastraat 11
1987 · 74 m²
€ 575.553
Straatbeeld van Parklaan 55B, 2011KR Haarlem
Parklaan 55B
1999 · 124 m²
€ 833.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 665.974 ligt Bakkumstraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bakkumstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakkumstraat 35 in Haarlem.

Wat is Bakkumstraat 35 in Haarlem waard?
Bakkumstraat 35 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 665.974 (bandbreedte € 586.057 – € 745.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakkumstraat 35 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Bakkumstraat 35 in Haarlem is in oktober 2026 € 637.639 (bandbreedte € 605.757 – € 669.521). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.404.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakkumstraat 35 in Haarlem?
Voor Bakkumstraat 35 adviseren wij een bod van € 695.568 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakkumstraat 35 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Bakkumstraat 35 in Haarlem bedragen € 3.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 665.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.257 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakkumstraat 35 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakkumstraat 35 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 32.025) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakkumstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Bakkumstraat 35 ligt rond € 665.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakkumstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Bakkumstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.