Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelminastraat 48

2011VN Haarlem

402 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 7.106Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.856.554
+5,1%
[ € 2.513.768 – € 3.199.340 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 2.750.000[ € 2.612.500 – € 2.887.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.973.009[ € 2.834.563 – € 3.132.938 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminastraat 48 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.856.554 (€ 7.106 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.707Sinds september +0,4%
+€ 137.36612 maanden +5,1%
+€ 32.02112 mnd vs. NL +1,2%
Wilhelminastraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.856.554 voor Wilhelminastraat 48 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminastraat 48 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.973.009. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 2.856.554.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminastraat 48
€ 2.973.009[ € 2.834.563 – € 3.132.938 ]
Verkoper houdt over€ 2.939.056−€ 33.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 3.034.619+€ 61.610 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.973.009
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 32.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.939.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelminastraat 48 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 2.750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.841 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelminastraat 48
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 2.750.000[ € 2.612.500 – € 2.887.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.841[ € 6.499 – € 7.183 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 752.148[ € 275.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminastraat 48 adviseren wij in een bod van € 2.973.009, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 2.750.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.856.554+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.973.009+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 3.121.659+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminastraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 2.750.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminastraat 48 in Haarlem bedragen € 14.285 per maand bij een woningwaarde van € 2.856.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 3.057.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 14.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 13.969
OZB€ 160
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 96
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 14.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 5.028.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminastraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte402 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.856.554
Verwachte verkoopprijs€ 2.973.009
Verwachte vraagprijs€ 2.750.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (9%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarne 98, 2011CL Haarlem
Spaarne 98
1880 · 255 m²
€ 1.156.724
Straatbeeld van Warmoesstraat 10, 2011HP Haarlem
Warmoesstraat 10
1880 · 212 m²
€ 1.033.774
Straatbeeld van Koudenhorn 78, 2011JE Haarlem
Koudenhorn 78
1910 · 226 m²
€ 1.127.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilhelminastraat 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.856.554 duidelijk in het hogere segment van Vijfhoek. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wilhelminastraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminastraat 48 in Haarlem.

Wat is Wilhelminastraat 48 in Haarlem waard?
Wilhelminastraat 48 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.856.554 (bandbreedte € 2.513.768 – € 3.199.340). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 48 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 48 in Haarlem is in oktober 2026 € 2.750.000 (bandbreedte € 2.612.500 – € 2.887.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.106.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminastraat 48 in Haarlem?
Voor Wilhelminastraat 48 adviseren wij een bod van € 2.973.009 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminastraat 48 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminastraat 48 in Haarlem bedragen € 14.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.856.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 13.969 uit hypotheeklasten, circa € 220 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 96 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminastraat 48 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminastraat 48 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 137.366) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminastraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminastraat 48 ligt rond € 2.856.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminastraat 48?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminastraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.