Huiswaardemeter

Woningwaarde Gedempte Voldersgracht 43A-RD

2011WC Haarlem

81 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 3.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.156
+5,1%
[ € 273.817 – € 348.495 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.797[ € 283.857 – € 313.737 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.555[ € 313.662 – € 346.679 ]

Wat is mijn huis waard?

Gedempte Voldersgracht 43A-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.156 (€ 3.841 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.275Sinds september +0,4%
+€ 14.96312 maanden +5,1%
+€ 3.48812 mnd vs. NL +1,2%
Gedempte Voldersgracht 43A-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.156 voor Gedempte Voldersgracht 43A-RD in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gedempte Voldersgracht 43A-RD in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.555. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 311.156.

Verwachte verkoopprijs Gedempte Voldersgracht 43A-RD
€ 324.555[ € 313.662 – € 346.679 ]
Verkoper houdt over€ 319.735−€ 4.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.196+€ 8.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gedempte Voldersgracht 43A-RD in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.689 per m².

Verwachte vraagprijs Gedempte Voldersgracht 43A-RD
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 298.797[ € 283.857 – € 313.737 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.689[ € 3.504 – € 3.873 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 752.148[ € 275.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gedempte Voldersgracht 43A-RD adviseren wij in een bod van € 324.555, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 298.797 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.156+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.555+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.783+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gedempte Voldersgracht 43A-RD zal in bij een vraagprijs van € 298.797 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gedempte Voldersgracht 43A-RD in Haarlem bedragen € 1.618 per maand bij een woningwaarde van € 311.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.618/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.522
OZB€ 17
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.618
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gedempte Voldersgracht 43A-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.156
Verwachte verkoopprijs€ 324.555
Verwachte vraagprijs€ 298.797
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (9%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sophiaplein 10B, 2011VX Haarlem
Sophiaplein 10B
1890 · 76 m²
€ 429.264
Straatbeeld van Gedempte Raamgracht 11, 2011WE Haarlem
Gedempte Raamgracht 11
1890 · 68 m²
€ 471.623
Straatbeeld van Gierstraat 18G, 2011GD Haarlem
Gierstraat 18G
1880 · 51 m²
€ 379.449
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.156 is Gedempte Voldersgracht 43A-RD een van de meer betaalbare woningen in Vijfhoek. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gedempte Voldersgracht 43A-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gedempte Voldersgracht 43A-RD in Haarlem.

Wat is Gedempte Voldersgracht 43A-RD in Haarlem waard?
Gedempte Voldersgracht 43A-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.156 (bandbreedte € 273.817 – € 348.495). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gedempte Voldersgracht 43A-RD in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Gedempte Voldersgracht 43A-RD in Haarlem is in oktober 2026 € 298.797 (bandbreedte € 283.857 – € 313.737). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Gedempte Voldersgracht 43A-RD in Haarlem?
Voor Gedempte Voldersgracht 43A-RD adviseren wij een bod van € 324.555 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gedempte Voldersgracht 43A-RD in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Gedempte Voldersgracht 43A-RD in Haarlem bedragen € 1.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.522 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gedempte Voldersgracht 43A-RD in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gedempte Voldersgracht 43A-RD in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 14.963) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gedempte Voldersgracht 43A-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Gedempte Voldersgracht 43A-RD ligt rond € 311.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gedempte Voldersgracht 43A-RD?
Huishoudens in de buurt van Gedempte Voldersgracht 43A-RD besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.