Huiswaardemeter

Woningwaarde Gedempte Voldersgracht 4-0007

2011WD Haarlem

66 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 8.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.411
+5,1%
[ € 499.322 – € 635.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.475[ € 513.451 – € 567.499 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.689[ € 564.796 – € 624.249 ]

Wat is mijn huis waard?

Gedempte Voldersgracht 4-0007 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.411 (€ 8.597 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.326Sinds september +0,4%
+€ 27.28612 maanden +5,1%
+€ 6.36112 mnd vs. NL +1,2%
Gedempte Voldersgracht 4-0007
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.411 voor Gedempte Voldersgracht 4-0007 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gedempte Voldersgracht 4-0007 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.689. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 567.411.

Verwachte verkoopprijs Gedempte Voldersgracht 4-0007
€ 595.689[ € 564.796 – € 624.249 ]
Verkoper houdt over€ 587.886−€ 7.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.753+€ 14.064 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gedempte Voldersgracht 4-0007 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.189 per m².

Verwachte vraagprijs Gedempte Voldersgracht 4-0007
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 540.475[ € 513.451 – € 567.499 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.189[ € 7.780 – € 8.598 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 752.148[ € 275.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gedempte Voldersgracht 4-0007 adviseren wij in een bod van € 595.689, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 540.475 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.411+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.689+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.473+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gedempte Voldersgracht 4-0007 zal in bij een vraagprijs van € 540.475 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gedempte Voldersgracht 4-0007 in Haarlem bedragen € 2.883 per maand bij een woningwaarde van € 567.411. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.775
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.883
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gedempte Voldersgracht 4-0007

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.411
Verwachte verkoopprijs€ 595.689
Verwachte vraagprijs€ 540.475
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (9%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacobstraat 47, 2019WC Haarlem
Jacobstraat 47
2010 · 100 m²
€ 624.005
Straatbeeld van Drossestraat 58, 2011XW Haarlem
Drossestraat 58
2010 · 121 m²
€ 596.042
Straatbeeld van Luitestraat 23, 2011WM Haarlem
Luitestraat 23
2022 · 120 m²
€ 1.011.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gedempte Voldersgracht 4-0007 ligt met een geschatte woningwaarde van € 567.411 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vijfhoek willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Gedempte Voldersgracht 4-0007

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gedempte Voldersgracht 4-0007 in Haarlem.

Wat is Gedempte Voldersgracht 4-0007 in Haarlem waard?
Gedempte Voldersgracht 4-0007 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.411 (bandbreedte € 499.322 – € 635.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gedempte Voldersgracht 4-0007 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Gedempte Voldersgracht 4-0007 in Haarlem is in oktober 2026 € 540.475 (bandbreedte € 513.451 – € 567.499). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.597.
Hoeveel moet ik overbieden op Gedempte Voldersgracht 4-0007 in Haarlem?
Voor Gedempte Voldersgracht 4-0007 adviseren wij een bod van € 595.689 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gedempte Voldersgracht 4-0007 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Gedempte Voldersgracht 4-0007 in Haarlem bedragen € 2.883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.411 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.775 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gedempte Voldersgracht 4-0007 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gedempte Voldersgracht 4-0007 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 27.286) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gedempte Voldersgracht 4-0007?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Gedempte Voldersgracht 4-0007 ligt rond € 567.411. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gedempte Voldersgracht 4-0007?
Huishoudens in de buurt van Gedempte Voldersgracht 4-0007 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.