Huiswaardemeter

Woningwaarde Gedempte Raamgracht 65A

2011WH Haarlem

Te koop
172 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 6.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.037.374
+5,1%
[ € 912.889 – € 1.161.859 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.000.000[ € 950.000 – € 1.050.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.079.187[ € 1.029.800 – € 1.138.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Gedempte Raamgracht 65A in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.037.374 (€ 6.031 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.252Sinds september +0,4%
+€ 49.88512 maanden +5,1%
+€ 11.62812 mnd vs. NL +1,2%
Gedempte Raamgracht 65A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.037.374 voor Gedempte Raamgracht 65A in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gedempte Raamgracht 65A in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.079.187. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.037.374.

Verwachte verkoopprijs Gedempte Raamgracht 65A
€ 1.079.187[ € 1.029.800 – € 1.138.200 ]
Verkoper houdt over€ 1.066.066−€ 13.121 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.102.921+€ 23.734 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.079.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.871
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.066.066

Wat is de vraagprijs?

Gedempte Raamgracht 65A in Haarlem staat in te koop voor € 1.000.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.814 per m².

Vraagprijs Gedempte Raamgracht 65A
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 1.000.000[ € 950.000 – € 1.050.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.814[ € 5.523 – € 6.105 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 752.148[ € 275.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gedempte Raamgracht 65A adviseren wij in een bod van € 1.079.187, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 1.000.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.037.374+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.079.187+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.133.146+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gedempte Raamgracht 65A zal in bij een vraagprijs van € 1.000.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gedempte Raamgracht 65A in Haarlem bedragen € 5.232 per maand bij een woningwaarde van € 1.037.374. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.237.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.232/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.073
OZB€ 58
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.232
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.826.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gedempte Raamgracht 65A

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.037.374
Verwachte verkoopprijs€ 1.079.187
Vraagprijs€ 1.000.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (9%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Kruisstraat 23, 2011RN Haarlem
Nieuwe Kruisstraat 23
1966 · 116 m²
€ 1.015.549
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gedempte Raamgracht 65A valt met een geschatte woningwaarde van € 1.037.374 duidelijk in het hogere segment van Vijfhoek. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gedempte Raamgracht 65A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gedempte Raamgracht 65A in Haarlem.

Wat is Gedempte Raamgracht 65A in Haarlem waard?
Gedempte Raamgracht 65A in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.037.374 (bandbreedte € 912.889 – € 1.161.859). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de vraagprijs van Gedempte Raamgracht 65A in Haarlem?
Gedempte Raamgracht 65A in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 1.000.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Gedempte Raamgracht 65A in Haarlem?
Voor Gedempte Raamgracht 65A adviseren wij een bod van € 1.079.187 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gedempte Raamgracht 65A in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Gedempte Raamgracht 65A in Haarlem bedragen € 5.232 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.037.374 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.073 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gedempte Raamgracht 65A in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gedempte Raamgracht 65A in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 49.885) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gedempte Raamgracht 65A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Gedempte Raamgracht 65A ligt rond € 1.037.374. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gedempte Raamgracht 65A?
Huishoudens in de buurt van Gedempte Raamgracht 65A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.