Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwe Kruisstraat 23, 2011RN Haarlem

Woningwaarde Nieuwe Kruisstraat 23

2011RN Haarlem

Te koop
116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 8.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.015.549
+5,1%
[ € 893.683 – € 1.137.415 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 975.000[ € 926.250 – € 1.023.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.058.350[ € 1.003.129 – € 1.108.721 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Kruisstraat 23 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.015.549 (€ 8.755 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.162Sinds september +0,4%
+€ 48.83612 maanden +5,1%
+€ 11.38412 mnd vs. NL +1,2%
Nieuwe Kruisstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.015.549 voor Nieuwe Kruisstraat 23 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Kruisstraat 23 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.058.350. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.015.549.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Kruisstraat 23
€ 1.058.350[ € 1.003.129 – € 1.108.721 ]
Verkoper houdt over€ 1.045.458−€ 12.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.081.667+€ 23.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.058.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.045.458

Wat is de vraagprijs?

Nieuwe Kruisstraat 23 in Haarlem staat in te koop voor € 975.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.405 per m².

Vraagprijs Nieuwe Kruisstraat 23
Onder gem. in buurt BakenesBoven gem.
€ 975.000[ € 926.250 – € 1.023.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.405[ € 7.985 – € 8.825 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bakenes
€ 1.035.231[ € 295.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Kruisstraat 23 adviseren wij in een bod van € 1.058.350, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 975.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.015.549+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.058.350+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.111.268+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Kruisstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 975.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Kruisstraat 23 in Haarlem bedragen € 5.111 per maand bij een woningwaarde van € 1.015.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.216.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.966
OZB€ 57
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.787.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Kruisstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte45 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.015.549
Verwachte verkoopprijs€ 1.058.350
Vraagprijs€ 975.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBakenes→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakenes besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Bakenes

Bakenes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Staten Bolwerk 40, 2011MN Haarlem
Staten Bolwerk 40
1965 · 73 m²
€ 469.275
Straatbeeld van Lange Herenstraat 135, 2011LK Haarlem
Lange Herenstraat 135
1975 · 60 m²
€ 365.397
Straatbeeld van Korte Veerstraat 24, 2011CL Haarlem
Korte Veerstraat 24
1977 · 68 m²
€ 391.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Kruisstraat 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.015.549 duidelijk in het hogere segment van Bakenes. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Kruisstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Kruisstraat 23 in Haarlem.

Wat is Nieuwe Kruisstraat 23 in Haarlem waard?
Nieuwe Kruisstraat 23 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.015.549 (bandbreedte € 893.683 – € 1.137.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bakenes.
Wat is de vraagprijs van Nieuwe Kruisstraat 23 in Haarlem?
Nieuwe Kruisstraat 23 in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 975.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Kruisstraat 23 in Haarlem?
Voor Nieuwe Kruisstraat 23 adviseren wij een bod van € 1.058.350 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Kruisstraat 23 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Kruisstraat 23 in Haarlem bedragen € 5.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.015.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.966 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Kruisstraat 23 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Kruisstraat 23 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 48.836) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Kruisstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakenes is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Kruisstraat 23 ligt rond € 1.015.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Kruisstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Kruisstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakenes heeft 2% van de woningen zonnepanelen.