Huiswaardemeter

Woningwaarde Staten Bolwerk 40

2011MN Haarlem

Te koop
73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 6.443Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.320
+4,1%
[ € 413.882 – € 526.758 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 448.127[ € 425.721 – € 470.533 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.503[ € 467.867 – € 517.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Staten Bolwerk 40 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 470.320 (€ 6.443 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.928Sinds mei +0,4%
+€ 18.64012 maanden +4,1%
€ -51412 mnd vs. NL -0,1%
Staten Bolwerk 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.320 voor Staten Bolwerk 40 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Staten Bolwerk 40 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.503. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 470.320.

Verwachte verkoopprijs Staten Bolwerk 40
€ 492.503[ € 467.867 – € 517.116 ]
Verkoper houdt over€ 485.835−€ 6.668 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.503+€ 12.000 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.418
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.835

Wat is de vraagprijs?

Staten Bolwerk 40 in Haarlem staat in te koop voor € 448.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.139 per m².

Vraagprijs Staten Bolwerk 40
Onder gem. in buurt StationsbuurtBoven gem.
€ 448.127[ € 425.721 – € 470.533 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.139[ € 5.832 – € 6.446 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationsbuurt
€ 961.077[ € 300.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Staten Bolwerk 40 adviseren wij in een bod van € 492.503, dat 9,9% boven de vraagprijs van € 448.127 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.320+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.503+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.128+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Staten Bolwerk 40 zal in bij een vraagprijs van € 448.127 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Staten Bolwerk 40 in Haarlem bedragen € 2.374 per maand bij een woningwaarde van € 470.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 235.000€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.300
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Staten Bolwerk 40

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.320
Verwachte verkoopprijs€ 492.503
Vraagprijs€ 448.127
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtStationsbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationsbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (12%)
C (19%)
D (12%)
E (12%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Stationsbuurt

Stationsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

14,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gedempte Oude Gracht 118K, 2011GW Haarlem
Gedempte Oude Gracht 118K
1954 · 62 m²
€ 366.386
Straatbeeld van De Witstraat 9, 2011DV Haarlem
De Witstraat 9
1982 · 78 m²
€ 437.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.320 is Staten Bolwerk 40 een van de meer betaalbare woningen in Stationsbuurt. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Staten Bolwerk 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Staten Bolwerk 40 in Haarlem.

Wat is Staten Bolwerk 40 in Haarlem waard?
Staten Bolwerk 40 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.320 (bandbreedte € 413.882 – € 526.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stationsbuurt.
Wat is de vraagprijs van Staten Bolwerk 40 in Haarlem?
Staten Bolwerk 40 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 448.127. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.443.
Hoeveel moet ik overbieden op Staten Bolwerk 40 in Haarlem?
Voor Staten Bolwerk 40 adviseren wij een bod van € 492.503 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Staten Bolwerk 40 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Staten Bolwerk 40 in Haarlem bedragen € 2.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.300 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 108 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Staten Bolwerk 40 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Staten Bolwerk 40 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 18.640) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Staten Bolwerk 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationsbuurt is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Staten Bolwerk 40 ligt rond € 470.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Staten Bolwerk 40?
Huishoudens in de buurt van Staten Bolwerk 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationsbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.