Huiswaardemeter

Woningwaarde Gedempte Raamgracht 18-ZW

2011WJ Haarlem

50 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 8.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.600
+5,1%
[ € 394.768 – € 502.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.284[ € 405.920 – € 448.648 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.980[ € 446.512 – € 493.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Gedempte Raamgracht 18-ZW in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.600 (€ 8.972 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.839Sinds september +0,4%
+€ 21.57212 maanden +5,1%
+€ 5.02812 mnd vs. NL +1,2%
Gedempte Raamgracht 18-ZW
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.600 voor Gedempte Raamgracht 18-ZW in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gedempte Raamgracht 18-ZW in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.980. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 448.600.

Verwachte verkoopprijs Gedempte Raamgracht 18-ZW
€ 470.980[ € 446.512 – € 493.513 ]
Verkoper houdt over€ 464.549−€ 6.431 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.550+€ 11.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.980
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.181
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.549

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gedempte Raamgracht 18-ZW in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.546 per m².

Verwachte vraagprijs Gedempte Raamgracht 18-ZW
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 427.284[ € 405.920 – € 448.648 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.546[ € 8.118 – € 8.973 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 752.148[ € 275.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gedempte Raamgracht 18-ZW adviseren wij in een bod van € 470.980, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 427.284 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.600+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.980+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.529+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gedempte Raamgracht 18-ZW zal in bij een vraagprijs van € 427.284 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gedempte Raamgracht 18-ZW in Haarlem bedragen € 2.291 per maand bij een woningwaarde van € 448.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.194
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gedempte Raamgracht 18-ZW

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.600
Verwachte verkoopprijs€ 470.980
Verwachte vraagprijs€ 427.284
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (9%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Raamstraat 1, 2011ZV Haarlem
Lange Raamstraat 1
1890 · 53 m²
€ 637.313
Straatbeeld van Kerkstraat 20, 2011ZR Haarlem
Kerkstraat 20
1890 · 60 m²
€ 471.751
Straatbeeld van Gierstraat 18G, 2011GD Haarlem
Gierstraat 18G
1880 · 51 m²
€ 379.449
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.600 is Gedempte Raamgracht 18-ZW een van de meer betaalbare woningen in Vijfhoek. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gedempte Raamgracht 18-ZW

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gedempte Raamgracht 18-ZW in Haarlem.

Wat is Gedempte Raamgracht 18-ZW in Haarlem waard?
Gedempte Raamgracht 18-ZW in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.600 (bandbreedte € 394.768 – € 502.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gedempte Raamgracht 18-ZW in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Gedempte Raamgracht 18-ZW in Haarlem is in oktober 2026 € 427.284 (bandbreedte € 405.920 – € 448.648). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Gedempte Raamgracht 18-ZW in Haarlem?
Voor Gedempte Raamgracht 18-ZW adviseren wij een bod van € 470.980 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gedempte Raamgracht 18-ZW in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Gedempte Raamgracht 18-ZW in Haarlem bedragen € 2.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.194 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gedempte Raamgracht 18-ZW in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gedempte Raamgracht 18-ZW in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 21.572) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gedempte Raamgracht 18-ZW?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Gedempte Raamgracht 18-ZW ligt rond € 448.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gedempte Raamgracht 18-ZW?
Huishoudens in de buurt van Gedempte Raamgracht 18-ZW besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.