Huiswaardemeter

Woningwaarde Wester Bogaardstraat 4

2011WX Haarlem

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 6.413Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.532
+5,1%
[ € 485.348 – € 617.716 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.350[ € 499.083 – € 551.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.019[ € 548.991 – € 606.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Wester Bogaardstraat 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.532 (€ 6.413 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.260Sinds september +0,4%
+€ 26.52212 maanden +5,1%
+€ 6.18212 mnd vs. NL +1,2%
Wester Bogaardstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.532 voor Wester Bogaardstraat 4 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wester Bogaardstraat 4 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.019. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 551.532.

Verwachte verkoopprijs Wester Bogaardstraat 4
€ 579.019[ € 548.991 – € 606.780 ]
Verkoper houdt over€ 571.400−€ 7.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.749+€ 13.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.019
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wester Bogaardstraat 4 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.350. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.109 per m².

Verwachte vraagprijs Wester Bogaardstraat 4
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 525.350[ € 499.083 – € 551.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.109[ € 5.803 – € 6.414 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 752.148[ € 275.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wester Bogaardstraat 4 adviseren wij in een bod van € 579.019, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 525.350 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.532+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.019+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.970+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wester Bogaardstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 525.350 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wester Bogaardstraat 4 in Haarlem bedragen € 2.808 per maand bij een woningwaarde van € 551.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.808/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.697
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.808
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wester Bogaardstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.532
Verwachte verkoopprijs€ 579.019
Verwachte vraagprijs€ 525.350
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (9%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacobstraat 47, 2019WC Haarlem
Jacobstraat 47
2010 · 100 m²
€ 624.005
Straatbeeld van Luitestraat 23, 2011WM Haarlem
Luitestraat 23
2022 · 120 m²
€ 1.011.500
Straatbeeld van Drossestraat 58, 2011XW Haarlem
Drossestraat 58
2010 · 121 m²
€ 596.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wester Bogaardstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 551.532 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vijfhoek willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wester Bogaardstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wester Bogaardstraat 4 in Haarlem.

Wat is Wester Bogaardstraat 4 in Haarlem waard?
Wester Bogaardstraat 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.532 (bandbreedte € 485.348 – € 617.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wester Bogaardstraat 4 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Wester Bogaardstraat 4 in Haarlem is in oktober 2026 € 525.350 (bandbreedte € 499.083 – € 551.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.413.
Hoeveel moet ik overbieden op Wester Bogaardstraat 4 in Haarlem?
Voor Wester Bogaardstraat 4 adviseren wij een bod van € 579.019 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wester Bogaardstraat 4 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Wester Bogaardstraat 4 in Haarlem bedragen € 2.808 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.697 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wester Bogaardstraat 4 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wester Bogaardstraat 4 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 26.522) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wester Bogaardstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Wester Bogaardstraat 4 ligt rond € 551.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wester Bogaardstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Wester Bogaardstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.