Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuchthuisstraat 8C

2011XK Haarlem

63 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1586Bouwjaar
€ 5.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.582
+5,1%
[ € 279.472 – € 355.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.744[ € 286.657 – € 316.831 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.251[ € 316.756 – € 350.098 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuchthuisstraat 8C in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.582 (€ 5.041 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.302Sinds september +0,4%
+€ 15.27212 maanden +5,1%
+€ 3.56012 mnd vs. NL +1,2%
Tuchthuisstraat 8C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.582 voor Tuchthuisstraat 8C in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuchthuisstraat 8C in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.251. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 317.582.

Verwachte verkoopprijs Tuchthuisstraat 8C
€ 334.251[ € 316.756 – € 350.098 ]
Verkoper houdt over€ 329.324−€ 4.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.086+€ 8.835 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.324

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuchthuisstraat 8C in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.744. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.790 per m².

Verwachte vraagprijs Tuchthuisstraat 8C
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 301.744[ € 286.657 – € 316.831 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.790[ € 4.550 – € 5.029 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 752.148[ € 275.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuchthuisstraat 8C adviseren wij in een bod van € 334.251, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 301.744 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.582+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.251+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.964+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuchthuisstraat 8C zal in bij een vraagprijs van € 301.744 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuchthuisstraat 8C in Haarlem bedragen € 1.646 per maand bij een woningwaarde van € 317.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.553
OZB€ 18
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuchthuisstraat 8C

Woninggegevens

Bouwjaar1586
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.582
Verwachte verkoopprijs€ 334.251
Verwachte vraagprijs€ 301.744
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (9%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doelenplein 14, 2011XR Haarlem
Doelenplein 14
1981 · 56 m²
€ 414.229
Straatbeeld van Doelstraat 19A, 2011XA Haarlem
Doelstraat 19A
1910 · 41 m²
€ 420.510
Straatbeeld van Drossestraat 58, 2011XW Haarlem
Drossestraat 58
2010 · 121 m²
€ 596.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.582 is Tuchthuisstraat 8C een van de meer betaalbare woningen in Vijfhoek. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tuchthuisstraat 8C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuchthuisstraat 8C in Haarlem.

Wat is Tuchthuisstraat 8C in Haarlem waard?
Tuchthuisstraat 8C in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.582 (bandbreedte € 279.472 – € 355.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuchthuisstraat 8C in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Tuchthuisstraat 8C in Haarlem is in oktober 2026 € 301.744 (bandbreedte € 286.657 – € 316.831). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.041.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuchthuisstraat 8C in Haarlem?
Voor Tuchthuisstraat 8C adviseren wij een bod van € 334.251 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuchthuisstraat 8C in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Tuchthuisstraat 8C in Haarlem bedragen € 1.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.553 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuchthuisstraat 8C in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuchthuisstraat 8C in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 15.272) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuchthuisstraat 8C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Tuchthuisstraat 8C ligt rond € 317.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuchthuisstraat 8C?
Huishoudens in de buurt van Tuchthuisstraat 8C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.