Huiswaardemeter

Woningwaarde Drossestraat 46

2011XW Haarlem

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.634
+5,1%
[ € 534.718 – € 680.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 581.830[ € 552.739 – € 610.922 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.583[ € 601.933 – € 665.294 ]

Wat is mijn huis waard?

Drossestraat 46 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.634 (€ 4.861 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.490Sinds september +0,4%
+€ 29.22012 maanden +5,1%
+€ 6.81212 mnd vs. NL +1,2%
Drossestraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.634 voor Drossestraat 46 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drossestraat 46 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.583. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 607.634.

Verwachte verkoopprijs Drossestraat 46
€ 634.583[ € 601.933 – € 665.294 ]
Verkoper houdt over€ 626.353−€ 8.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 649.425+€ 14.842 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.353

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drossestraat 46 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 581.830. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.655 per m².

Verwachte vraagprijs Drossestraat 46
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 581.830[ € 552.739 – € 610.922 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.655[ € 4.422 – € 4.887 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 752.148[ € 275.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drossestraat 46 adviseren wij in een bod van € 634.583, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 581.830 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.634+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.583+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.312+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drossestraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 581.830 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drossestraat 46 in Haarlem bedragen € 3.095 per maand bij een woningwaarde van € 607.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.095/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.971
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.095
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.069.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drossestraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte125 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.634
Verwachte verkoopprijs€ 634.583
Verwachte vraagprijs€ 581.830
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (9%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drossestraat 58, 2011XW Haarlem
Drossestraat 58
2010 · 121 m²
€ 596.042
Straatbeeld van Luitestraat 23, 2011WM Haarlem
Luitestraat 23
2022 · 120 m²
€ 1.011.500
Straatbeeld van Lange Raamstraat 5, 2011ZV Haarlem
Lange Raamstraat 5
2000 · 140 m²
€ 938.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 607.634 zit Drossestraat 46 in het middensegment van Vijfhoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Drossestraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drossestraat 46 in Haarlem.

Wat is Drossestraat 46 in Haarlem waard?
Drossestraat 46 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.634 (bandbreedte € 534.718 – € 680.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Drossestraat 46 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Drossestraat 46 in Haarlem is in oktober 2026 € 581.830 (bandbreedte € 552.739 – € 610.922). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Drossestraat 46 in Haarlem?
Voor Drossestraat 46 adviseren wij een bod van € 634.583 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drossestraat 46 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Drossestraat 46 in Haarlem bedragen € 3.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.971 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drossestraat 46 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drossestraat 46 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 29.220) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drossestraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Drossestraat 46 ligt rond € 607.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drossestraat 46?
Huishoudens in de buurt van Drossestraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.