Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Raamstraat 13A

2011ZG Haarlem

72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 8.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.840
+5,1%
[ € 508.499 – € 647.181 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.625[ € 523.094 – € 578.156 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.400[ € 574.880 – € 635.393 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Raamstraat 13A in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 577.840 (€ 8.026 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.368Sinds september +0,4%
+€ 27.78712 maanden +5,1%
+€ 6.47712 mnd vs. NL +1,2%
Oude Raamstraat 13A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.840 voor Oude Raamstraat 13A in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Raamstraat 13A in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.400. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 577.840.

Verwachte verkoopprijs Oude Raamstraat 13A
€ 606.400[ € 574.880 – € 635.393 ]
Verkoper houdt over€ 598.480−€ 7.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.678+€ 14.278 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Raamstraat 13A in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.625. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.648 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Raamstraat 13A
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 550.625[ € 523.094 – € 578.156 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.648[ € 7.265 – € 8.030 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 752.148[ € 275.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Raamstraat 13A adviseren wij in een bod van € 606.400, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 550.625 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.840+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.400+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.720+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Raamstraat 13A zal in bij een vraagprijs van € 550.625 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Raamstraat 13A in Haarlem bedragen € 2.935 per maand bij een woningwaarde van € 577.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.935/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.826
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.935
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.017.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Raamstraat 13A

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.840
Verwachte verkoopprijs€ 606.400
Verwachte vraagprijs€ 550.625
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (9%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gedempte Raamgracht 11, 2011WE Haarlem
Gedempte Raamgracht 11
1890 · 68 m²
€ 471.623
Straatbeeld van Sophiaplein 10B, 2011VX Haarlem
Sophiaplein 10B
1890 · 76 m²
€ 429.264
Straatbeeld van Gierstraat 18G, 2011GD Haarlem
Gierstraat 18G
1880 · 51 m²
€ 379.449
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Raamstraat 13A ligt met een geschatte woningwaarde van € 577.840 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vijfhoek willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oude Raamstraat 13A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Raamstraat 13A in Haarlem.

Wat is Oude Raamstraat 13A in Haarlem waard?
Oude Raamstraat 13A in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.840 (bandbreedte € 508.499 – € 647.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Raamstraat 13A in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Oude Raamstraat 13A in Haarlem is in oktober 2026 € 550.625 (bandbreedte € 523.094 – € 578.156). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Raamstraat 13A in Haarlem?
Voor Oude Raamstraat 13A adviseren wij een bod van € 606.400 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Raamstraat 13A in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Raamstraat 13A in Haarlem bedragen € 2.935 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.826 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Raamstraat 13A in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Raamstraat 13A in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 27.787) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Raamstraat 13A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Oude Raamstraat 13A ligt rond € 577.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Raamstraat 13A?
Huishoudens in de buurt van Oude Raamstraat 13A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.