Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Raamstraat 9

2011ZG Haarlem

54 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 8.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.035
+5,1%
[ € 410.111 – € 521.959 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.123[ € 421.917 – € 466.329 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.028[ € 463.687 – € 512.496 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Raamstraat 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.035 (€ 8.630 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.910Sinds september +0,4%
+€ 22.41112 maanden +5,1%
+€ 5.22412 mnd vs. NL +1,2%
Oude Raamstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.035 voor Oude Raamstraat 9 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Raamstraat 9 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.028. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 466.035.

Verwachte verkoopprijs Oude Raamstraat 9
€ 489.028[ € 463.687 – € 512.496 ]
Verkoper houdt over€ 482.399−€ 6.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.959+€ 11.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.028
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.399

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Raamstraat 9 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.123. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.225 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Raamstraat 9
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 444.123[ € 421.917 – € 466.329 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.225[ € 7.813 – € 8.636 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 752.148[ € 275.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Raamstraat 9 adviseren wij in een bod van € 489.028, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 444.123 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.035+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.028+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.479+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Raamstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 444.123 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Raamstraat 9 in Haarlem bedragen € 2.378 per maand bij een woningwaarde van € 466.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.279
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Raamstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte54 m²
Perceeloppervlakte38 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.035
Verwachte verkoopprijs€ 489.028
Verwachte vraagprijs€ 444.123
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (9%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gierstraat 18G, 2011GD Haarlem
Gierstraat 18G
1880 · 51 m²
€ 379.449
Straatbeeld van Lange Raamstraat 1, 2011ZV Haarlem
Lange Raamstraat 1
1890 · 53 m²
€ 637.313
Straatbeeld van Kerkstraat 20, 2011ZR Haarlem
Kerkstraat 20
1890 · 60 m²
€ 471.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 466.035 is Oude Raamstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Vijfhoek. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oude Raamstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Raamstraat 9 in Haarlem.

Wat is Oude Raamstraat 9 in Haarlem waard?
Oude Raamstraat 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.035 (bandbreedte € 410.111 – € 521.959). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Raamstraat 9 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Oude Raamstraat 9 in Haarlem is in oktober 2026 € 444.123 (bandbreedte € 421.917 – € 466.329). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Raamstraat 9 in Haarlem?
Voor Oude Raamstraat 9 adviseren wij een bod van € 489.028 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Raamstraat 9 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Raamstraat 9 in Haarlem bedragen € 2.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.279 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Raamstraat 9 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Raamstraat 9 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.411) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Raamstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Oude Raamstraat 9 ligt rond € 466.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Raamstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Oude Raamstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.