Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 7R

2011ZR Haarlem

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1592Bouwjaar
€ 5.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.673
+5,1%
[ € 354.352 – € 450.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.804[ € 364.614 – € 402.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.469[ € 400.346 – € 442.487 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 7R in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.673 (€ 5.230 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.650Sinds september +0,4%
+€ 19.36412 maanden +5,1%
+€ 4.51412 mnd vs. NL +1,2%
Kerkstraat 7R
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.673 voor Kerkstraat 7R in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 7R in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.469. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 402.673.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 7R
€ 422.469[ € 400.346 – € 442.487 ]
Verkoper houdt over€ 416.572−€ 5.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.068+€ 10.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.469
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.572

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 7R in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.984 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 7R
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 383.804[ € 364.614 – € 402.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.984[ € 4.735 – € 5.234 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 752.148[ € 275.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 7R adviseren wij in een bod van € 422.469, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 383.804 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.673+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.469+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.592+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 7R zal in bij een vraagprijs van € 383.804 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 7R in Haarlem bedragen € 2.070 per maand bij een woningwaarde van € 402.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.969
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 7R

Woninggegevens

Bouwjaar1592
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte43 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.673
Verwachte verkoopprijs€ 422.469
Verwachte vraagprijs€ 383.804
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (9%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doelenplein 14, 2011XR Haarlem
Doelenplein 14
1981 · 56 m²
€ 414.229
Straatbeeld van Doelstraat 19A, 2011XA Haarlem
Doelstraat 19A
1910 · 41 m²
€ 420.510
Straatbeeld van Drossestraat 58, 2011XW Haarlem
Drossestraat 58
2010 · 121 m²
€ 596.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.673 is Kerkstraat 7R een van de meer betaalbare woningen in Vijfhoek. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 7R

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 7R in Haarlem.

Wat is Kerkstraat 7R in Haarlem waard?
Kerkstraat 7R in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.673 (bandbreedte € 354.352 – € 450.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 7R in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 7R in Haarlem is in oktober 2026 € 383.804 (bandbreedte € 364.614 – € 402.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 7R in Haarlem?
Voor Kerkstraat 7R adviseren wij een bod van € 422.469 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 7R in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 7R in Haarlem bedragen € 2.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.969 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 7R in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 7R in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 19.364) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 7R?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 7R ligt rond € 402.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 7R?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 7R besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.