Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuider Buiten Spaarne 44

2012AB Haarlem

53 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 8.152Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.057
+5,1%
[ € 380.210 – € 483.904 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.738[ € 391.151 – € 432.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.379[ € 429.875 – € 475.125 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuider Buiten Spaarne 44 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.057 (€ 8.152 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.771Sinds september +0,4%
+€ 20.77712 maanden +5,1%
+€ 4.84412 mnd vs. NL +1,2%
Zuider Buiten Spaarne 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.057 voor Zuider Buiten Spaarne 44 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuider Buiten Spaarne 44 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.379. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 432.057.

Verwachte verkoopprijs Zuider Buiten Spaarne 44
€ 453.379[ € 429.875 – € 475.125 ]
Verkoper houdt over€ 447.142−€ 6.237 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.597+€ 11.218 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.379
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.987
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuider Buiten Spaarne 44 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.769 per m².

Verwachte vraagprijs Zuider Buiten Spaarne 44
Onder gem. in buurt Rozenprieel-noordBoven gem.
€ 411.738[ € 391.151 – € 432.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.769[ € 7.380 – € 8.157 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenprieel-noord
€ 676.400[ € 585.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuider Buiten Spaarne 44 adviseren wij in een bod van € 453.379, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 411.738 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.057+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.379+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.048+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuider Buiten Spaarne 44 zal in bij een vraagprijs van € 411.738 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuider Buiten Spaarne 44 in Haarlem bedragen € 2.210 per maand bij een woningwaarde van € 432.057. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.210/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.113
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.210
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuider Buiten Spaarne 44

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.057
Verwachte verkoopprijs€ 453.379
Verwachte vraagprijs€ 411.738
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRozenprieel-noord→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenprieel-noord besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (22%)
C (27%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Rozenprieel-noord

Rozenprieel-noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kampersingel 30, 2012DK Haarlem
Kampersingel 30
1983 · 69 m²
€ 390.040
Straatbeeld van Zuider Buiten Spaarne 32A, 2012AB Haarlem
Zuider Buiten Spaarne 32A
1990 · 84 m²
€ 463.845
Straatbeeld van Rustenburgerlaan 79A, 2012AM Haarlem
Rustenburgerlaan 79A
1982 · 49 m²
€ 363.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.057 is Zuider Buiten Spaarne 44 een van de meer betaalbare woningen in Rozenprieel-noord. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuider Buiten Spaarne 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuider Buiten Spaarne 44 in Haarlem.

Wat is Zuider Buiten Spaarne 44 in Haarlem waard?
Zuider Buiten Spaarne 44 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.057 (bandbreedte € 380.210 – € 483.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rozenprieel-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuider Buiten Spaarne 44 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Zuider Buiten Spaarne 44 in Haarlem is in oktober 2026 € 411.738 (bandbreedte € 391.151 – € 432.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.152.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuider Buiten Spaarne 44 in Haarlem?
Voor Zuider Buiten Spaarne 44 adviseren wij een bod van € 453.379 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuider Buiten Spaarne 44 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Zuider Buiten Spaarne 44 in Haarlem bedragen € 2.210 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.057 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.113 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuider Buiten Spaarne 44 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuider Buiten Spaarne 44 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 20.777) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuider Buiten Spaarne 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenprieel-noord is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Zuider Buiten Spaarne 44 ligt rond € 432.057. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuider Buiten Spaarne 44?
Huishoudens in de buurt van Zuider Buiten Spaarne 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenprieel-noord heeft 5% van de woningen zonnepanelen.