Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuider Buiten Spaarne 56F

2012AB Haarlem

52 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 8.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.142
+5,1%
[ € 367.085 – € 467.199 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.817[ € 416.576 – € 460.426 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuider Buiten Spaarne 56F in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.142 (€ 8.022 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.710Sinds september +0,4%
+€ 20.05912 maanden +5,1%
+€ 4.67612 mnd vs. NL +1,2%
Zuider Buiten Spaarne 56F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.142 voor Zuider Buiten Spaarne 56F in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuider Buiten Spaarne 56F in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.817. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 417.142.

Verwachte verkoopprijs Zuider Buiten Spaarne 56F
€ 436.817[ € 416.576 – € 460.426 ]
Verkoper houdt over€ 430.762−€ 6.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.703+€ 10.886 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.817
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.762

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuider Buiten Spaarne 56F in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.673 per m².

Verwachte vraagprijs Zuider Buiten Spaarne 56F
Onder gem. in buurt Rozenprieel-noordBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.673[ € 7.289 – € 8.057 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenprieel-noord
€ 676.400[ € 585.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuider Buiten Spaarne 56F adviseren wij in een bod van € 436.817, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.142+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.817+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.658+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuider Buiten Spaarne 56F zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuider Buiten Spaarne 56F in Haarlem bedragen € 2.135 per maand bij een woningwaarde van € 417.142. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.040
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuider Buiten Spaarne 56F

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.142
Verwachte verkoopprijs€ 436.817
Verwachte vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRozenprieel-noord→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenprieel-noord besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (22%)
C (27%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Rozenprieel-noord

Rozenprieel-noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kampersingel 30, 2012DK Haarlem
Kampersingel 30
1983 · 69 m²
€ 390.040
Straatbeeld van Zuider Buiten Spaarne 32A, 2012AB Haarlem
Zuider Buiten Spaarne 32A
1990 · 84 m²
€ 463.845
Straatbeeld van Rustenburgerlaan 79A, 2012AM Haarlem
Rustenburgerlaan 79A
1982 · 49 m²
€ 363.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.142 is Zuider Buiten Spaarne 56F een van de meer betaalbare woningen in Rozenprieel-noord. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuider Buiten Spaarne 56F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuider Buiten Spaarne 56F in Haarlem.

Wat is Zuider Buiten Spaarne 56F in Haarlem waard?
Zuider Buiten Spaarne 56F in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.142 (bandbreedte € 367.085 – € 467.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rozenprieel-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuider Buiten Spaarne 56F in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Zuider Buiten Spaarne 56F in Haarlem is in oktober 2026 € 399.000 (bandbreedte € 379.050 – € 418.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuider Buiten Spaarne 56F in Haarlem?
Voor Zuider Buiten Spaarne 56F adviseren wij een bod van € 436.817 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuider Buiten Spaarne 56F in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Zuider Buiten Spaarne 56F in Haarlem bedragen € 2.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.142 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.040 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuider Buiten Spaarne 56F in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuider Buiten Spaarne 56F in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 20.059) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuider Buiten Spaarne 56F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenprieel-noord is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Zuider Buiten Spaarne 56F ligt rond € 417.142. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuider Buiten Spaarne 56F?
Huishoudens in de buurt van Zuider Buiten Spaarne 56F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenprieel-noord heeft 5% van de woningen zonnepanelen.