Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuider Buiten Spaarne 120

2012AD Haarlem

Te koop
187 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 7.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.347.892
+4,1%
[ € 1.186.145 – € 1.509.639 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.402.222[ € 1.333.591 – € 1.473.969 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuider Buiten Spaarne 120 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.347.892 (€ 7.208 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.524Sinds mei +0,4%
+€ 53.42112 maanden +4,1%
€ -1.47312 mnd vs. NL -0,1%
Zuider Buiten Spaarne 120
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.347.892 voor Zuider Buiten Spaarne 120 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuider Buiten Spaarne 120 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.402.222. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.347.892.

Verwachte verkoopprijs Zuider Buiten Spaarne 120
€ 1.402.222[ € 1.333.591 – € 1.473.969 ]
Verkoper houdt over€ 1.385.548−€ 16.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.432.416+€ 30.194 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.402.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.385.548

Wat is de vraagprijs?

Zuider Buiten Spaarne 120 in Haarlem staat in te koop voor € 1.295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.925 per m².

Vraagprijs Zuider Buiten Spaarne 120
Onder gem. in buurt Rozenprieel-zuidBoven gem.
€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.925[ € 6.579 – € 7.271 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenprieel-zuid
€ 814.125[ € 325.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuider Buiten Spaarne 120 adviseren wij in een bod van € 1.402.222, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 1.295.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.347.892+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.402.222+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.472.333+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuider Buiten Spaarne 120 zal in bij een vraagprijs van € 1.295.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuider Buiten Spaarne 120 in Haarlem bedragen € 6.672 per maand bij een woningwaarde van € 1.347.892. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 674.000€ 2.022.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.591
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.372.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuider Buiten Spaarne 120

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.347.892
Verwachte verkoopprijs€ 1.402.222
Vraagprijs€ 1.295.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRozenprieel-zuid→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenprieel-zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (19%)
C (29%)
D (13%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Rozenprieel-zuid

Rozenprieel-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schneevoogtstraat 5, 2012XE Haarlem
Schneevoogtstraat 5
1900 · 180 m²
€ 860.981
Straatbeeld van Prinsessekade 4, 2012MA Haarlem
Prinsessekade 4
1906 · 161 m²
€ 1.294.806
Straatbeeld van Kampersingel 44C, 2012DL Haarlem
Kampersingel 44C
1905 · 120 m²
€ 554.711
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuider Buiten Spaarne 120 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.347.892 duidelijk in het hogere segment van Rozenprieel-zuid. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zuider Buiten Spaarne 120

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuider Buiten Spaarne 120 in Haarlem.

Wat is Zuider Buiten Spaarne 120 in Haarlem waard?
Zuider Buiten Spaarne 120 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.347.892 (bandbreedte € 1.186.145 – € 1.509.639). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenprieel-zuid.
Wat is de vraagprijs van Zuider Buiten Spaarne 120 in Haarlem?
Zuider Buiten Spaarne 120 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 1.295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.208.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuider Buiten Spaarne 120 in Haarlem?
Voor Zuider Buiten Spaarne 120 adviseren wij een bod van € 1.402.222 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuider Buiten Spaarne 120 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Zuider Buiten Spaarne 120 in Haarlem bedragen € 6.971 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.347.892 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.591 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 310 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuider Buiten Spaarne 120 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuider Buiten Spaarne 120 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 53.421) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuider Buiten Spaarne 120?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenprieel-zuid is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Zuider Buiten Spaarne 120 ligt rond € 1.347.892. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuider Buiten Spaarne 120?
Huishoudens in de buurt van Zuider Buiten Spaarne 120 besteden in juni 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenprieel-zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.