Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zadelmakerslaan 72, 2012CX Haarlem

Woningwaarde Zadelmakerslaan 72

2012CX Haarlem

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 6.946Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 583.454
+5,1%
[ € 513.440 – € 653.468 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.107[ € 528.302 – € 583.912 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.145[ € 580.076 – € 641.135 ]

Wat is mijn huis waard?

Zadelmakerslaan 72 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 583.454 (€ 6.946 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.391Sinds september +0,4%
+€ 28.05712 maanden +5,1%
+€ 6.54012 mnd vs. NL +1,2%
Zadelmakerslaan 72
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 583.454 voor Zadelmakerslaan 72 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zadelmakerslaan 72 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.145. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 583.454.

Verwachte verkoopprijs Zadelmakerslaan 72
€ 612.145[ € 580.076 – € 641.135 ]
Verkoper houdt over€ 604.161−€ 7.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.538+€ 14.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.145
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.161

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zadelmakerslaan 72 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.107. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.620 per m².

Verwachte vraagprijs Zadelmakerslaan 72
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 556.107[ € 528.302 – € 583.912 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.620[ € 6.289 – € 6.951 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 994.750[ € 400.000 – € 3.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zadelmakerslaan 72 adviseren wij in een bod van € 612.145, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 556.107 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 583.454+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.145+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.752+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zadelmakerslaan 72 zal in bij een vraagprijs van € 556.107 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zadelmakerslaan 72 in Haarlem bedragen € 2.966 per maand bij een woningwaarde van € 583.454. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.853
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.027.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zadelmakerslaan 72

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 583.454
Verwachte verkoopprijs€ 612.145
Verwachte vraagprijs€ 556.107
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (58%)
B (6%)
C (15%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zadelmakerslaan 102, 2012CZ Haarlem
Zadelmakerslaan 102
1990 · 96 m²
€ 572.235
Straatbeeld van Bellevuelaan 299, 2012BX Haarlem
Bellevuelaan 299
2009 · 84 m²
€ 516.545
Straatbeeld van Bellevuelaan 179, 2012BX Haarlem
Bellevuelaan 179
2009 · 90 m²
€ 498.019
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zadelmakerslaan 72 ligt met een geschatte woningwaarde van € 583.454 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Welgelegen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zadelmakerslaan 72

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zadelmakerslaan 72 in Haarlem.

Wat is Zadelmakerslaan 72 in Haarlem waard?
Zadelmakerslaan 72 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 583.454 (bandbreedte € 513.440 – € 653.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zadelmakerslaan 72 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Zadelmakerslaan 72 in Haarlem is in oktober 2026 € 556.107 (bandbreedte € 528.302 – € 583.912). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.946.
Hoeveel moet ik overbieden op Zadelmakerslaan 72 in Haarlem?
Voor Zadelmakerslaan 72 adviseren wij een bod van € 612.145 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zadelmakerslaan 72 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Zadelmakerslaan 72 in Haarlem bedragen € 2.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 583.454 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.853 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zadelmakerslaan 72 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zadelmakerslaan 72 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 28.057) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zadelmakerslaan 72?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 678.000. De geschatte marktwaarde van Zadelmakerslaan 72 ligt rond € 583.454. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zadelmakerslaan 72?
Huishoudens in de buurt van Zadelmakerslaan 72 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.