Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagenmakerslaan 46

2012DJ Haarlem

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 7.248Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 819.073
+5,1%
[ € 720.784 – € 917.362 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 789.041[ € 749.589 – € 828.493 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 852.087[ € 812.554 – € 898.086 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagenmakerslaan 46 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 819.073 (€ 7.248 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.357Sinds september +0,4%
+€ 39.38812 maanden +5,1%
+€ 9.18212 mnd vs. NL +1,2%
Wagenmakerslaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 819.073 voor Wagenmakerslaan 46 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagenmakerslaan 46 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 852.087. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 819.073.

Verwachte verkoopprijs Wagenmakerslaan 46
€ 852.087[ € 812.554 – € 898.086 ]
Verkoper houdt over€ 841.464−€ 10.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 871.279+€ 19.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 852.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 841.464

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagenmakerslaan 46 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 789.041. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.983 per m².

Verwachte vraagprijs Wagenmakerslaan 46
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 789.041[ € 749.589 – € 828.493 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.983[ € 6.634 – € 7.332 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 994.750[ € 400.000 – € 3.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagenmakerslaan 46 adviseren wij in een bod van € 852.087, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 789.041 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 819.073+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 852.087+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 894.691+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagenmakerslaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 789.041 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagenmakerslaan 46 in Haarlem bedragen € 4.138 per maand bij een woningwaarde van € 819.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.019.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.005
OZB€ 46
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.441.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagenmakerslaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte113 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 819.073
Verwachte verkoopprijs€ 852.087
Verwachte vraagprijs€ 789.041
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (58%)
B (6%)
C (15%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zadelmakerslaan 102, 2012CZ Haarlem
Zadelmakerslaan 102
1990 · 96 m²
€ 572.235
Straatbeeld van Bellevuelaan 123, 2012BX Haarlem
Bellevuelaan 123
2009 · 102 m²
€ 654.508
Straatbeeld van Zadelmakerslaan 72, 2012CX Haarlem
Zadelmakerslaan 72
1990 · 84 m²
€ 583.454
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 819.073 ligt Wagenmakerslaan 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Welgelegen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wagenmakerslaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagenmakerslaan 46 in Haarlem.

Wat is Wagenmakerslaan 46 in Haarlem waard?
Wagenmakerslaan 46 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 819.073 (bandbreedte € 720.784 – € 917.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagenmakerslaan 46 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Wagenmakerslaan 46 in Haarlem is in oktober 2026 € 789.041 (bandbreedte € 749.589 – € 828.493). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.248.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagenmakerslaan 46 in Haarlem?
Voor Wagenmakerslaan 46 adviseren wij een bod van € 852.087 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagenmakerslaan 46 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Wagenmakerslaan 46 in Haarlem bedragen € 4.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 819.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.005 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagenmakerslaan 46 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagenmakerslaan 46 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 39.388) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagenmakerslaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 678.000. De geschatte marktwaarde van Wagenmakerslaan 46 ligt rond € 819.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagenmakerslaan 46?
Huishoudens in de buurt van Wagenmakerslaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.