Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 21

2012ER Haarlem

194 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 7.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.494.338
+5,1%
[ € 1.315.017 – € 1.673.659 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.433.590[ € 1.361.911 – € 1.505.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.557.661[ € 1.477.673 – € 1.633.218 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 21 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.494.338 (€ 7.703 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.124Sinds september +0,4%
+€ 71.86012 maanden +5,1%
+€ 16.75112 mnd vs. NL +1,2%
Julianastraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.494.338 voor Julianastraat 21 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 21 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.557.661. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.494.338.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 21
€ 1.557.661[ € 1.477.673 – € 1.633.218 ]
Verkoper houdt over€ 1.539.277−€ 18.384 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.590.964+€ 33.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.557.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.134
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.539.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianastraat 21 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.433.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.390 per m².

Verwachte vraagprijs Julianastraat 21
Onder gem. in buurt KoninginnebuurtBoven gem.
€ 1.433.590[ € 1.361.911 – € 1.505.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.390[ € 7.020 – € 7.759 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koninginnebuurt
€ 1.411.563[ € 385.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 21 adviseren wij in een bod van € 1.557.661, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.433.590 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.494.338+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.557.661+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.635.544+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 1.433.590 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 21 in Haarlem bedragen € 7.498 per maand bij een woningwaarde van € 1.494.338. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.308
OZB€ 84
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 7.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.630.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte372 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.494.338
Verwachte verkoopprijs€ 1.557.661
Verwachte vraagprijs€ 1.433.590
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKoninginnebuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koninginnebuurt besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (23%)
D (14%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Koninginnebuurt

Koninginnebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schouwtjeslaan 5, 2012KD Haarlem
Schouwtjeslaan 5
1920 · 139 m²
€ 883.148
Straatbeeld van Van Eedenstraat 1, 2012EL Haarlem
Van Eedenstraat 1
1910 · 253 m²
€ 1.636.273
Straatbeeld van Houtplein 20-RD, 2012DH Haarlem
Houtplein 20-RD
1916 · 127 m²
€ 1.034.272
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Julianastraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.494.338 duidelijk in het hogere segment van Koninginnebuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 21 in Haarlem.

Wat is Julianastraat 21 in Haarlem waard?
Julianastraat 21 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.494.338 (bandbreedte € 1.315.017 – € 1.673.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koninginnebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianastraat 21 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Julianastraat 21 in Haarlem is in oktober 2026 € 1.433.590 (bandbreedte € 1.361.911 – € 1.505.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.703.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 21 in Haarlem?
Voor Julianastraat 21 adviseren wij een bod van € 1.557.661 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 21 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 21 in Haarlem bedragen € 7.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.494.338 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.308 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 21 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 21 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 71.860) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koninginnebuurt is € 798.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 21 ligt rond € 1.494.338. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 21?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koninginnebuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.