Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Eedenstraat 1

2012EL Haarlem

Te koop
253 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.467Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.636.273
+4,1%
[ € 1.439.920 – € 1.832.626 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.575.000[ € 1.496.250 – € 1.653.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.702.979[ € 1.623.431 – € 1.794.319 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Eedenstraat 1 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.636.273 (€ 6.467 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.706Sinds mei +0,4%
+€ 64.85112 maanden +4,1%
€ -1.78712 mnd vs. NL -0,1%
Van Eedenstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.636.273 voor Van Eedenstraat 1 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Eedenstraat 1 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.702.979. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.636.273.

Verwachte verkoopprijs Van Eedenstraat 1
€ 1.702.979[ € 1.623.431 – € 1.794.319 ]
Verkoper houdt over€ 1.682.996−€ 19.983 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.739.189+€ 36.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.702.979
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.733
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.682.996

Wat is de vraagprijs?

Van Eedenstraat 1 in Haarlem staat in te koop voor € 1.575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.225 per m².

Vraagprijs Van Eedenstraat 1
Onder gem. in buurt KoninginnebuurtBoven gem.
€ 1.575.000[ € 1.496.250 – € 1.653.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.225[ € 5.914 – € 6.537 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koninginnebuurt
€ 1.230.533[ € 260.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Eedenstraat 1 adviseren wij in een bod van € 1.702.979, dat 8,1% boven de vraagprijs van € 1.575.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.636.273+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.702.979+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.788.128+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Eedenstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 1.575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Eedenstraat 1 in Haarlem bedragen € 8.086 per maand bij een woningwaarde van € 1.636.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 818.000€ 2.454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.086/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.002
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 8.086
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.880.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Eedenstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte253 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.636.273
Verwachte verkoopprijs€ 1.702.979
Vraagprijs€ 1.575.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKoninginnebuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koninginnebuurt besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (10%)
C (22%)
D (14%)
E (9%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Koninginnebuurt

Koninginnebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminapark 17, 2012KB Haarlem
Wilhelminapark 17
1904 · 289 m²
€ 2.001.999
Straatbeeld van Julianastraat 3, 2012ER Haarlem
Julianastraat 3
1913 · 367 m²
€ 1.874.832
Straatbeeld van Eindenhoutstraat 34, 2012ML Haarlem
Eindenhoutstraat 34
1915 · 209 m²
€ 1.217.949
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Eedenstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.636.273 duidelijk in het hogere segment van Koninginnebuurt. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Eedenstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Eedenstraat 1 in Haarlem.

Wat is Van Eedenstraat 1 in Haarlem waard?
Van Eedenstraat 1 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.636.273 (bandbreedte € 1.439.920 – € 1.832.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koninginnebuurt.
Wat is de vraagprijs van Van Eedenstraat 1 in Haarlem?
Van Eedenstraat 1 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 1.575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.467.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Eedenstraat 1 in Haarlem?
Voor Van Eedenstraat 1 adviseren wij een bod van € 1.702.979 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Eedenstraat 1 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Van Eedenstraat 1 in Haarlem bedragen € 8.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.636.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.002 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 376 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Eedenstraat 1 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Eedenstraat 1 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 64.851) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Eedenstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koninginnebuurt is € 798.000. De geschatte marktwaarde van Van Eedenstraat 1 ligt rond € 1.636.273. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Eedenstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Van Eedenstraat 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koninginnebuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.