Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Eedenstraat 15

2012EL Haarlem

Te koop
279 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.385Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.502.337
+4,1%
[ € 1.322.057 – € 1.682.617 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.450.000[ € 1.377.500 – € 1.522.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.562.200[ € 1.491.833 – € 1.648.868 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Eedenstraat 15 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.502.337 (€ 5.385 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.157Sinds mei +0,4%
+€ 59.54212 maanden +4,1%
€ -1.64212 mnd vs. NL -0,1%
Van Eedenstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.502.337 voor Van Eedenstraat 15 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Eedenstraat 15 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.562.200. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.502.337.

Verwachte verkoopprijs Van Eedenstraat 15
€ 1.562.200[ € 1.491.833 – € 1.648.868 ]
Verkoper houdt over€ 1.543.766−€ 18.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.595.594+€ 33.394 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.562.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.543.766

Wat is de vraagprijs?

Van Eedenstraat 15 in Haarlem staat in te koop voor € 1.450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.197 per m².

Vraagprijs Van Eedenstraat 15
Onder gem. in buurt KoninginnebuurtBoven gem.
€ 1.450.000[ € 1.377.500 – € 1.522.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.197[ € 4.937 – € 5.457 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koninginnebuurt
€ 1.230.533[ € 260.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Eedenstraat 15 adviseren wij in een bod van € 1.562.200, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 1.450.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.502.337+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.562.200+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.640.310+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Eedenstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 1.450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Eedenstraat 15 in Haarlem bedragen € 7.433 per maand bij een woningwaarde van € 1.502.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 751.000€ 2.254.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.347
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 7.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.644.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Eedenstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte279 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.502.337
Verwachte verkoopprijs€ 1.562.200
Vraagprijs€ 1.450.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKoninginnebuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koninginnebuurt besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (10%)
C (22%)
D (14%)
E (9%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Koninginnebuurt

Koninginnebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminapark 17, 2012KB Haarlem
Wilhelminapark 17
1904 · 289 m²
€ 2.001.999
Straatbeeld van Julianastraat 3, 2012ER Haarlem
Julianastraat 3
1913 · 367 m²
€ 1.874.832
Straatbeeld van Westerhoutpark 4, 2012JM Haarlem
Westerhoutpark 4
1906 · 325 m²
€ 1.729.518
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Eedenstraat 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.502.337 duidelijk in het hogere segment van Koninginnebuurt. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Van Eedenstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Eedenstraat 15 in Haarlem.

Wat is Van Eedenstraat 15 in Haarlem waard?
Van Eedenstraat 15 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.502.337 (bandbreedte € 1.322.057 – € 1.682.617). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koninginnebuurt.
Wat is de vraagprijs van Van Eedenstraat 15 in Haarlem?
Van Eedenstraat 15 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 1.450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.385.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Eedenstraat 15 in Haarlem?
Voor Van Eedenstraat 15 adviseren wij een bod van € 1.562.200 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Eedenstraat 15 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Van Eedenstraat 15 in Haarlem bedragen € 7.763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.502.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.347 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 346 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Eedenstraat 15 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Eedenstraat 15 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 59.542) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Eedenstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koninginnebuurt is € 798.000. De geschatte marktwaarde van Van Eedenstraat 15 ligt rond € 1.502.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Eedenstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Van Eedenstraat 15 besteden in juni 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koninginnebuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.