Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinlaantje 2J

2012GA Haarlem

78 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 7.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.295
+5,1%
[ € 547.620 – € 696.970 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.590[ € 565.811 – € 625.370 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.197[ € 616.734 – € 681.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinlaantje 2J in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 622.295 (€ 7.978 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.550Sinds september +0,4%
+€ 29.92512 maanden +5,1%
+€ 6.97612 mnd vs. NL +1,2%
Tuinlaantje 2J
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.295 voor Tuinlaantje 2J in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinlaantje 2J in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.197. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 622.295.

Verwachte verkoopprijs Tuinlaantje 2J
€ 650.197[ € 616.734 – € 681.653 ]
Verkoper houdt over€ 641.795−€ 8.402 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.351+€ 15.154 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.152
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.795

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinlaantje 2J in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.636 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinlaantje 2J
Onder gem. in buurt KoninginnebuurtBoven gem.
€ 595.590[ € 565.811 – € 625.370 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.636[ € 7.254 – € 8.018 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koninginnebuurt
€ 1.411.563[ € 385.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinlaantje 2J adviseren wij in een bod van € 650.197, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 595.590 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.295+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.197+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.707+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinlaantje 2J zal in bij een vraagprijs van € 595.590 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinlaantje 2J in Haarlem bedragen € 3.157 per maand bij een woningwaarde van € 622.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.157/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.043
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.157
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.095.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinlaantje 2J

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte53 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.295
Verwachte verkoopprijs€ 650.197
Verwachte vraagprijs€ 595.590
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKoninginnebuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koninginnebuurt besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (23%)
D (14%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Koninginnebuurt

Koninginnebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tempeliersstraat 55A, 2012EC Haarlem
Tempeliersstraat 55A
1907 · 101 m²
€ 567.992
Straatbeeld van Houtplein 20-RD, 2012DH Haarlem
Houtplein 20-RD
1916 · 127 m²
€ 1.034.272
Straatbeeld van Wagenweg 94-RD, 2012NH Haarlem
Wagenweg 94-RD
1890 · 127 m²
€ 832.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 622.295 is Tuinlaantje 2J een van de meer betaalbare woningen in Koninginnebuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tuinlaantje 2J

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinlaantje 2J in Haarlem.

Wat is Tuinlaantje 2J in Haarlem waard?
Tuinlaantje 2J in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.295 (bandbreedte € 547.620 – € 696.970). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koninginnebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinlaantje 2J in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Tuinlaantje 2J in Haarlem is in oktober 2026 € 595.590 (bandbreedte € 565.811 – € 625.370). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinlaantje 2J in Haarlem?
Voor Tuinlaantje 2J adviseren wij een bod van € 650.197 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinlaantje 2J in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinlaantje 2J in Haarlem bedragen € 3.157 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.043 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinlaantje 2J in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinlaantje 2J in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 29.925) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinlaantje 2J?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koninginnebuurt is € 798.000. De geschatte marktwaarde van Tuinlaantje 2J ligt rond € 622.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinlaantje 2J?
Huishoudens in de buurt van Tuinlaantje 2J besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koninginnebuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.