Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorder Emmakade 5-RD

2012GB Haarlem

82 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 6.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.149
+5,1%
[ € 443.651 – € 564.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.342[ € 456.325 – € 504.359 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.136[ € 501.501 – € 554.291 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorder Emmakade 5-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.149 (€ 6.148 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.066Sinds september +0,4%
+€ 24.24312 maanden +5,1%
+€ 5.65112 mnd vs. NL +1,2%
Noorder Emmakade 5-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.149 voor Noorder Emmakade 5-RD in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorder Emmakade 5-RD in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.136. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 504.149.

Verwachte verkoopprijs Noorder Emmakade 5-RD
€ 529.136[ € 501.501 – € 554.291 ]
Verkoper houdt over€ 522.066−€ 7.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.869+€ 12.733 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.066

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorder Emmakade 5-RD in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.342. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.858 per m².

Verwachte vraagprijs Noorder Emmakade 5-RD
Onder gem. in buurt KoninginnebuurtBoven gem.
€ 480.342[ € 456.325 – € 504.359 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.858[ € 5.565 – € 6.151 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koninginnebuurt
€ 1.411.563[ € 385.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorder Emmakade 5-RD adviseren wij in een bod van € 529.136, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 480.342 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.149+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.136+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.593+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorder Emmakade 5-RD zal in bij een vraagprijs van € 480.342 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorder Emmakade 5-RD in Haarlem bedragen € 2.573 per maand bij een woningwaarde van € 504.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.465
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorder Emmakade 5-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte46 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.149
Verwachte verkoopprijs€ 529.136
Verwachte vraagprijs€ 480.342
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKoninginnebuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koninginnebuurt besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (23%)
D (14%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Koninginnebuurt

Koninginnebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tempeliersstraat 55A, 2012EC Haarlem
Tempeliersstraat 55A
1907 · 101 m²
€ 567.992
Straatbeeld van Houtplein 20-RD, 2012DH Haarlem
Houtplein 20-RD
1916 · 127 m²
€ 1.034.272
Straatbeeld van Wagenweg 94-RD, 2012NH Haarlem
Wagenweg 94-RD
1890 · 127 m²
€ 832.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.149 is Noorder Emmakade 5-RD een van de meer betaalbare woningen in Koninginnebuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noorder Emmakade 5-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorder Emmakade 5-RD in Haarlem.

Wat is Noorder Emmakade 5-RD in Haarlem waard?
Noorder Emmakade 5-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.149 (bandbreedte € 443.651 – € 564.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koninginnebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorder Emmakade 5-RD in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Noorder Emmakade 5-RD in Haarlem is in oktober 2026 € 480.342 (bandbreedte € 456.325 – € 504.359). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorder Emmakade 5-RD in Haarlem?
Voor Noorder Emmakade 5-RD adviseren wij een bod van € 529.136 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorder Emmakade 5-RD in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Noorder Emmakade 5-RD in Haarlem bedragen € 2.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.465 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorder Emmakade 5-RD in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorder Emmakade 5-RD in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 24.243) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorder Emmakade 5-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koninginnebuurt is € 798.000. De geschatte marktwaarde van Noorder Emmakade 5-RD ligt rond € 504.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorder Emmakade 5-RD?
Huishoudens in de buurt van Noorder Emmakade 5-RD besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koninginnebuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.