Huiswaardemeter

Woningwaarde Cruquiusstraat 3A

2012GC Haarlem

123 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.387Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.583
+5,1%
[ € 474.833 – € 604.333 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.317[ € 488.601 – € 540.033 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.090[ € 536.484 – € 592.956 ]

Wat is mijn huis waard?

Cruquiusstraat 3A in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.583 (€ 4.387 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.211Sinds september +0,4%
+€ 25.94712 maanden +5,1%
+€ 6.04812 mnd vs. NL +1,2%
Cruquiusstraat 3A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.583 voor Cruquiusstraat 3A in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cruquiusstraat 3A in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.090. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 539.583.

Verwachte verkoopprijs Cruquiusstraat 3A
€ 566.090[ € 536.484 – € 592.956 ]
Verkoper houdt over€ 558.613−€ 7.477 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.562+€ 13.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.227
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.613

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cruquiusstraat 3A in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.317. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.181 per m².

Verwachte vraagprijs Cruquiusstraat 3A
Onder gem. in buurt KoninginnebuurtBoven gem.
€ 514.317[ € 488.601 – € 540.033 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.181[ € 3.972 – € 4.391 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koninginnebuurt
€ 1.411.563[ € 385.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cruquiusstraat 3A adviseren wij in een bod van € 566.090, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 514.317 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.583+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.090+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.395+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cruquiusstraat 3A zal in bij een vraagprijs van € 514.317 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cruquiusstraat 3A in Haarlem bedragen € 2.758 per maand bij een woningwaarde van € 539.583. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.758/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.639
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.758
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cruquiusstraat 3A

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte123 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.583
Verwachte verkoopprijs€ 566.090
Verwachte vraagprijs€ 514.317
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKoninginnebuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koninginnebuurt besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (23%)
D (14%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Koninginnebuurt

Koninginnebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtplein 20-RD, 2012DH Haarlem
Houtplein 20-RD
1916 · 127 m²
€ 1.034.272
Straatbeeld van Schouwtjeslaan 5, 2012KD Haarlem
Schouwtjeslaan 5
1920 · 139 m²
€ 883.148
Straatbeeld van Rustenburgerlaan 40, 2012AP Haarlem
Rustenburgerlaan 40
1928 · 158 m²
€ 882.964
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.583 is Cruquiusstraat 3A een van de meer betaalbare woningen in Koninginnebuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cruquiusstraat 3A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cruquiusstraat 3A in Haarlem.

Wat is Cruquiusstraat 3A in Haarlem waard?
Cruquiusstraat 3A in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.583 (bandbreedte € 474.833 – € 604.333). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koninginnebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cruquiusstraat 3A in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Cruquiusstraat 3A in Haarlem is in oktober 2026 € 514.317 (bandbreedte € 488.601 – € 540.033). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.387.
Hoeveel moet ik overbieden op Cruquiusstraat 3A in Haarlem?
Voor Cruquiusstraat 3A adviseren wij een bod van € 566.090 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cruquiusstraat 3A in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Cruquiusstraat 3A in Haarlem bedragen € 2.758 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.583 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.639 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cruquiusstraat 3A in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cruquiusstraat 3A in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 25.947) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cruquiusstraat 3A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koninginnebuurt is € 798.000. De geschatte marktwaarde van Cruquiusstraat 3A ligt rond € 539.583. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cruquiusstraat 3A?
Huishoudens in de buurt van Cruquiusstraat 3A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koninginnebuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.