Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerste Emmastraat 10

2012GG Haarlem

Te koop
199 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 6.770Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.347.183
+4,1%
[ € 1.185.521 – € 1.508.845 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.299.000[ € 1.234.050 – € 1.363.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.401.484[ € 1.337.710 – € 1.478.522 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerste Emmastraat 10 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.347.183 (€ 6.770 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.521Sinds mei +0,4%
+€ 53.39312 maanden +4,1%
€ -1.47212 mnd vs. NL -0,1%
Eerste Emmastraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.347.183 voor Eerste Emmastraat 10 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerste Emmastraat 10 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.401.484. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.347.183.

Verwachte verkoopprijs Eerste Emmastraat 10
€ 1.401.484[ € 1.337.710 – € 1.478.522 ]
Verkoper houdt over€ 1.384.818−€ 16.666 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.431.664+€ 30.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.401.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.416
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.384.818

Wat is de vraagprijs?

Eerste Emmastraat 10 in Haarlem staat in te koop voor € 1.299.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.528 per m².

Vraagprijs Eerste Emmastraat 10
Onder gem. in buurt KoninginnebuurtBoven gem.
€ 1.299.000[ € 1.234.050 – € 1.363.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.528[ € 6.201 – € 6.854 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koninginnebuurt
€ 1.230.533[ € 260.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerste Emmastraat 10 adviseren wij in een bod van € 1.401.484, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 1.299.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.347.183+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.401.484+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.471.558+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerste Emmastraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 1.299.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerste Emmastraat 10 in Haarlem bedragen € 6.669 per maand bij een woningwaarde van € 1.347.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 674.000€ 2.021.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.669/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.588
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.669
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.371.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerste Emmastraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.347.183
Verwachte verkoopprijs€ 1.401.484
Vraagprijs€ 1.299.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKoninginnebuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koninginnebuurt besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (10%)
C (22%)
D (14%)
E (9%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Koninginnebuurt

Koninginnebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminapark 17, 2012KB Haarlem
Wilhelminapark 17
1904 · 289 m²
€ 2.001.999
Straatbeeld van Tempeliersstraat 55A, 2012EC Haarlem
Tempeliersstraat 55A
1907 · 101 m²
€ 563.644
Straatbeeld van Julianastraat 3, 2012ER Haarlem
Julianastraat 3
1913 · 367 m²
€ 1.874.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eerste Emmastraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.347.183 duidelijk in het hogere segment van Koninginnebuurt. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Eerste Emmastraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerste Emmastraat 10 in Haarlem.

Wat is Eerste Emmastraat 10 in Haarlem waard?
Eerste Emmastraat 10 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.347.183 (bandbreedte € 1.185.521 – € 1.508.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koninginnebuurt.
Wat is de vraagprijs van Eerste Emmastraat 10 in Haarlem?
Eerste Emmastraat 10 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 1.299.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.770.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerste Emmastraat 10 in Haarlem?
Voor Eerste Emmastraat 10 adviseren wij een bod van € 1.401.484 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerste Emmastraat 10 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Eerste Emmastraat 10 in Haarlem bedragen € 6.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.347.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.588 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 310 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerste Emmastraat 10 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerste Emmastraat 10 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 53.393) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerste Emmastraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koninginnebuurt is € 798.000. De geschatte marktwaarde van Eerste Emmastraat 10 ligt rond € 1.347.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerste Emmastraat 10?
Huishoudens in de buurt van Eerste Emmastraat 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koninginnebuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.