Huiswaardemeter

Woningwaarde Tweede Emmastraat 13

2012GH Haarlem

193 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.392Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.233.631
+5,1%
[ € 1.085.595 – € 1.381.667 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.184.603[ € 1.125.373 – € 1.243.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.284.688[ € 1.218.779 – € 1.347.071 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweede Emmastraat 13 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.233.631 (€ 6.392 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.056Sinds september +0,4%
+€ 59.32312 maanden +5,1%
+€ 13.82912 mnd vs. NL +1,2%
Tweede Emmastraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.233.631 voor Tweede Emmastraat 13 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweede Emmastraat 13 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.284.688. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.233.631.

Verwachte verkoopprijs Tweede Emmastraat 13
€ 1.284.688[ € 1.218.779 – € 1.347.071 ]
Verkoper houdt over€ 1.269.306−€ 15.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.312.532+€ 27.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.284.688
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.269.306

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tweede Emmastraat 13 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.184.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.138 per m².

Verwachte vraagprijs Tweede Emmastraat 13
Onder gem. in buurt KoninginnebuurtBoven gem.
€ 1.184.603[ € 1.125.373 – € 1.243.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.138[ € 5.831 – € 6.445 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koninginnebuurt
€ 1.411.563[ € 385.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweede Emmastraat 13 adviseren wij in een bod van € 1.284.688, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.184.603 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.233.631+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.284.688+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.348.922+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweede Emmastraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 1.184.603 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweede Emmastraat 13 in Haarlem bedragen € 6.208 per maand bij een woningwaarde van € 1.233.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.434.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.208/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.033
OZB€ 69
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.208
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.171.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweede Emmastraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.233.631
Verwachte verkoopprijs€ 1.284.688
Verwachte vraagprijs€ 1.184.603
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKoninginnebuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koninginnebuurt besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (23%)
D (14%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Koninginnebuurt

Koninginnebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninginneweg 93, 2012GM Haarlem
Koninginneweg 93
1901 · 233 m²
€ 1.328.669
Straatbeeld van Van Eedenstraat 1, 2012EL Haarlem
Van Eedenstraat 1
1910 · 253 m²
€ 1.636.273
Straatbeeld van Schouwtjeslaan 5, 2012KD Haarlem
Schouwtjeslaan 5
1920 · 139 m²
€ 883.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tweede Emmastraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.233.631 duidelijk in het hogere segment van Koninginnebuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tweede Emmastraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweede Emmastraat 13 in Haarlem.

Wat is Tweede Emmastraat 13 in Haarlem waard?
Tweede Emmastraat 13 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.233.631 (bandbreedte € 1.085.595 – € 1.381.667). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koninginnebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tweede Emmastraat 13 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Tweede Emmastraat 13 in Haarlem is in oktober 2026 € 1.184.603 (bandbreedte € 1.125.373 – € 1.243.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.392.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweede Emmastraat 13 in Haarlem?
Voor Tweede Emmastraat 13 adviseren wij een bod van € 1.284.688 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweede Emmastraat 13 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Tweede Emmastraat 13 in Haarlem bedragen € 6.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.233.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.033 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweede Emmastraat 13 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweede Emmastraat 13 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 59.323) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweede Emmastraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koninginnebuurt is € 798.000. De geschatte marktwaarde van Tweede Emmastraat 13 ligt rond € 1.233.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tweede Emmastraat 13?
Huishoudens in de buurt van Tweede Emmastraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koninginnebuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.