Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenburgplantsoen 9

2012GS Haarlem

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 7.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 782.763
+5,1%
[ € 688.831 – € 876.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 749.881[ € 712.387 – € 787.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 817.087[ € 775.077 – € 856.664 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenburgplantsoen 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 782.763 (€ 7.181 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.208Sinds september +0,4%
+€ 37.64112 maanden +5,1%
+€ 8.77412 mnd vs. NL +1,2%
Zwanenburgplantsoen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 782.763 voor Zwanenburgplantsoen 9 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenburgplantsoen 9 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 817.087. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 782.763.

Verwachte verkoopprijs Zwanenburgplantsoen 9
€ 817.087[ € 775.077 – € 856.664 ]
Verkoper houdt over€ 806.849−€ 10.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 835.579+€ 18.492 kosten koper
Verkoopprijs€ 817.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 806.849

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenburgplantsoen 9 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 749.881. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.880 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenburgplantsoen 9
Onder gem. in buurt KoninginnebuurtBoven gem.
€ 749.881[ € 712.387 – € 787.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.880[ € 6.536 – € 7.224 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koninginnebuurt
€ 1.411.563[ € 385.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenburgplantsoen 9 adviseren wij in een bod van € 817.087, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 749.881 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 782.763+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 817.087+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 857.941+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenburgplantsoen 9 zal in bij een vraagprijs van € 749.881 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenburgplantsoen 9 in Haarlem bedragen € 3.958 per maand bij een woningwaarde van € 782.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 983.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.828
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.958
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.378.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenburgplantsoen 9

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 782.763
Verwachte verkoopprijs€ 817.087
Verwachte vraagprijs€ 749.881
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKoninginnebuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koninginnebuurt besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (23%)
D (14%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Koninginnebuurt

Koninginnebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwanenburgplantsoen 6, 2012GT Haarlem
Zwanenburgplantsoen 6
1988 · 102 m²
€ 715.844
Straatbeeld van Prins Clausstraat 18, 2012KV Haarlem
Prins Clausstraat 18
1988 · 100 m²
€ 677.212
Straatbeeld van Drakensteynstraat 28, 2012KZ Haarlem
Drakensteynstraat 28
1988 · 148 m²
€ 817.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 782.763 zit Zwanenburgplantsoen 9 in het middensegment van Koninginnebuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Zwanenburgplantsoen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenburgplantsoen 9 in Haarlem.

Wat is Zwanenburgplantsoen 9 in Haarlem waard?
Zwanenburgplantsoen 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 782.763 (bandbreedte € 688.831 – € 876.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koninginnebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenburgplantsoen 9 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Zwanenburgplantsoen 9 in Haarlem is in oktober 2026 € 749.881 (bandbreedte € 712.387 – € 787.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenburgplantsoen 9 in Haarlem?
Voor Zwanenburgplantsoen 9 adviseren wij een bod van € 817.087 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenburgplantsoen 9 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenburgplantsoen 9 in Haarlem bedragen € 3.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 782.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.828 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenburgplantsoen 9 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenburgplantsoen 9 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 37.641) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenburgplantsoen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koninginnebuurt is € 798.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenburgplantsoen 9 ligt rond € 782.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenburgplantsoen 9?
Huishoudens in de buurt van Zwanenburgplantsoen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koninginnebuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.